2024 一级造价工程师《造价案例（安装）》猛龙过江口袋书.pdf

2024年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（安装）》

——猛龙过江系列口袋书

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第一章投资估算与财务分析

考点一：投资估算

1.总投资、固定资产总投资组成

生产性建设固定资产建设投资工程费建筑工程费+安装工程费+设备工器具购置费

项目总投资投资工程建设其他费项目建设管理费

用地与工程准备费

配套设施费

工程咨询服务费

建设期计列的生产经营费

工程保险费

税费

预备费基本预备费+价差预备费

建设期利息

流动资金

总投资

=固定资产投资+流动资产投资

=建设投资+建设期利息+流动资金

（工程费+工程建设其他费+预备费）+建设期利息+流动资金

（建筑工程费+设备购置费+安装工程费）+（基本预备费+价差预备费）+工程建设其他费+建设期利息+流

动资金

【巧记】总投资=见见刘总=建建流总

2.生产能力指数法：C=C×(Q/Q)×f2121n

3.比例法：如建筑工程费=设备购置费×比例，注意时间差异。

4.时间结构差异法：

①若原结构A0为过去价格，新结构B1为现在价格，则

现在拟建[过去类似-A0]×综合调整系数（价格系数）+B1

②若原结构A0、新结构B0都为过去价格，则

现在拟建[过去类似-A0+B0]×综合调整系数（价格系数）

5.基本概念计算

①基本预备费（工程费+工程建设其他费）×费率

②价差预备费

m+n-0.5

Σ静态投资×当年投资比例×[(1+i)-1]

③建设期利息=Σ(a+b/2)×i

-1-

注意建设期利息计算中利率的转换，即名义利率与实际利率的转化，即i有效=(1+i名义/m)m-1

6.流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=现金+存货(原材料+在产品+产成品)+应收账款

流动负债=预收账款+应付账款

考点二：财务分析

1.折旧（固定资产、使用年限、直线法、残值）

（1）固定资产原值=建设投资+建设期利息-无形资产-其他资产-建设期可抵扣进项税

（2）年折旧费＝（固定资产原值-残值）/折旧年限

2.摊销（无形及其他资产、运营期均匀摊入）

3.余值=余年×折旧费+残值

4.利润总额（税前利润）

（1）利润总额=赢家总补=不含税营业收入-增值税附加-不含税总成本费用+补贴

（2）所得税=应纳税所得额×所得税税率（利润总额-亏损-补贴[依据背景是否免税]）

提醒：

①利润总额为负，所得税为0

②如果背景说补贴免税，那么就利润总额就要扣除补贴，没说免税，别自己做国家的主。

5.净利润（税后利润）=利润总额-所得税

6.总成本费用(不含税)=经折摊三息维不可=固定成本+可变成本

7.调整所得税=息税前利润×税率（仅项目投资现金流量表）

8.息税前利润=利润总额+利息

9.项目投资现金流量表

①现金流入：营业收入（不含销项税额）、销项税额、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金

②现金流出：建设投资、流动资金投资、经营成本（不含进项税额）、进项税额、应纳增值税、增值税、附

加、维持运营投资、调整所得税

10.项目资本金现金流量表

①现金流入：营业收入（不含销项税额）、销项税额、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金

②现金流出：项目资本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本（不含进项税额）、进项