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物业管理意向协议(2024版)

合同编号：__________

鉴于甲方为物业的业主（或物业的实际使用人、管理人等），乙方为物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位于____________________，共有房屋建筑总面积约为____________________平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。

1.2物业共分为____________________个独立单元，包括但不限于住宅单元、商业单元、办公单元等。

1.3物业的物业管理范围包括但不限于____________________等。

二、物业管理服务内容与标准

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新；

（3）物业公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护；

（4）物业内部道路、停车场、公共设施的清洁、维护、管理；

（5）物业的安全防范、消防管理；

（6）物业的档案资料管理；

（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

2.2乙方应按照甲乙双方约定的服务标准和要求，提供相应的物业管理服务。

三、物业管理服务费用

（1）物业管理服务基础费用；

（2）物业管理服务增值费用；

（3）法律法规规定的其他费用。

3.2物业管理服务基础费用根据物业的实际情况和市场行情，由甲乙双方协商确定。

3.3物业管理服务增值费用包括但不限于____________________等，具体费用由甲乙双方协商确定。

3.4乙方向甲方收取物业管理服务费用的具体标准和支付方式，由甲乙双方在合同附件中约定。

四、合同的期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。

4.2合同期满后，甲乙双方如需继续履行合同，应提前____________________个月协商签订新的合同。

五、合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方协商一致。

5.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如因特殊情况需变更或解除合同的，应提前____________________个月书面通知对方。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并可要求甲方支付违约金。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容与标准详细说明

3.物业管理服务费用明细表

4.合同期限变更申请表

5.违约金计算公式

6.物业管理服务满意度调查表

7.物业服务质量整改通知书

8.法律名词解释手册

9.物业服务企业资质证明文件

10.业主大会决议书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量明显不符合约定标准。

3.甲方未按照约定使用物业，造成物业损坏或影响其他业主利益。

4.乙方未按照约定维护物业设施，导致设施损坏或存在安全隐患。

5.甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成乙方损失。

6.乙方未按照约定处理业主投诉，导致业主满意度降低。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。

2.物业管理服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所需的费用，包括基础费用和增值费用。

3.物业共用部位：指物业中供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、公共厕所等。

4.物业共用设施设备：指物业中供全体业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖、空调等。

5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。

6.合同期限：指合同的有效期限，自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为约定的年数。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问