高档住宅综合居住区项目可行性实施报告.doc

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高档住宅综合居住区项目

可行性研究报告

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目录

第一章项目背景5

1.1项目技术经济指标5

1.2项目背景5项目名称6

开发公司6

承担可行性研究工作的单位6研究工作依据6

项目建设规模6

第二章项目投资环境62.1**市概况6

2.2**市房地产市场概况7

（1）规划特点7

（2）供需特点8

2.3典型案例户型结构8

2.4市场价格状况9

2.5在售楼盘销售周期：10

2.6消费需求特点分析：10结论11

**经济发展的未来预测12第三章项目区域概述13

3.1项目所在区域概述13

3.1.1项目所在的西湾片区，整体定位*未来的CLD；13

3.1.2西湾片区景观资源优越；13

3.1.3全新的高起点城市CLD新区，成为西湾城市最具发展潜力的投资区域1；3

3.1.4西湾片区目前存在的不足14

3.2西湾片区房地产市场前景预测14第四章项目概况15

4.1项目土地概况15

4.1.14.1.24.1.34.1.4

地理位置15项目规模15项目四至15地质情况15

4.2项目周边环境16

4.3项目周边交通16

4.4周边市政配套设施16第五章项目分析17

5.1项目市场定位17

5.1.2项目形象定位17

5.1.3目标客户群定位17

5.2价格定位18

第六章项目产品规划设计20

6.1产品定位20

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6.1.1建筑风格定位20

6.1.2建筑布局定位20

6.1.3建筑单体设计定位21

6.1.4户型定位21

6.2产品规划21

6.3方案技术经济指标22

第七章项目开发组织与协作23

7.1项目投资23

7.2项目管理模式24

7.3项目协作机构24

建筑设计24营销策划25

7.3.3团队评价25

第八章项目开发建设计划25

8.1计划拟定原则25

8.2项目开发时序与开发节奏26第九章项目投资成本效益估算27

9.1投资估算依据27

9.2成本费用估算说明28

9.3项目投资成本估算28第十章项目销售计划31

10.1销售的政策限定31

10.2销售计划32

10.3项目销售价格与收入预测32

10.4回款进度计划表32

第十一章项目社会效益分析34

11.1经济效益评价34

11.2社会效益评价34

11.3环境效益评价34

第十二章项目研究结论35研究结论35

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容纲要：

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一、项目背景

二、项目投资环境

三、项目的区域概述

四、项目概况

五、项目分析

六、项目产品规划设计

七、项目开发组织与协作

八、项目开发建设计划

九、项目投资成本效益估算

十、项目销售计划

十一、项目的社会效益分析

十二、项目研究结论主要参考文献

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第一章项目背景

1.1项目技术经济指标

1.2项目背景

项目位于##自治区**市西海湾，北向直面湖泊，借景开发，条件优越。总占地面积53亩，容积率3.08，用地性质为商住用地，土地使用权70年。

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1.2.1项目名称

本项目定名称为:XX

1.2.2开发公司

##某某房地产开发XX

1.2.3承担可行性研究工作的单位

房地产代理XX

1.2.4研究工作依据

国家与**市地方房地产相关政策法规规定**城市经济与城市建设发展概况

**市政府对城市的发展规划

**市地方建安造价与政府相关规费收取标准**市房地产现状调研与未来发展

项目规划设计方案

1.2.5项目建设规模

项目拟规划建设成为“国际·风尚·亲水·社区”的高档住宅综合居住区，总建筑面积约为11.58万㎡。

第二章项目投资环境

2.1**市概况

（1）、行政区划

目前**市辖区80万人（港口区、防城区、上思县、东兴市），港口区10多万人，港口区渔洲坪街道办事处所辖人口约2万。港口区是**市政府所在地，是全市政治、经济、文化、金融中心，是北部湾经济区二级城镇建设区。

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到2020年，**全市城市建成区人口达50-60万人（防城区与港口区），建设用地面积达70平方公里（目前30.29平方公里），城市发展主要向北、向东与企沙方向拓展。

（2）、交通

陆路交通有铁路、高速公路与全国干线连网，海路与80个国家和地区的220个港口通航。高速公路直抵港口，西湾跨海大桥和江山至东兴一级公路把我国公路网与越南乃至泛亚公路网联成一体；**市至国际机场、机场全线高速公路。西行40公里可进入越南，