武汉积玉桥板块房地产区域市场调查报告.ppt

武汉融侨华府工程

区域市场跟踪报告

〔2021年1月5日〕;一、浅析积玉桥板块概况;

1)片区规划将适宜人居和商务空间开展。

根据?武昌临江地区二期环境及景观建设规划?，下游段“中山路-新生路〞全长1.8公里，大局部都位于积玉桥片区内。它的规划目标为建成滨江滨水特色显著、亲和宜人的绿化亲水观景段，目前该规划已经付诸于实施，积玉桥已经形成了适宜的人居环境。积玉桥片区是武汉市城市建设规划中的“江南核心区〞，目前市政府已把“500强企业总部区〞(重点扩展区)确定在这里，重点发商贸、总部办公、娱乐、高档写字楼、高档住宅小区。一个高楼林立、环境优美、经贸繁荣的武汉市江南商务区，将在这里诞生，一线临江的优势将为积玉桥带来更佳的居住和商务空间。;2)片区交通地理位置优越。

该片区东邻武汉市区最大的湖泊沙湖，隔湖与湖北省政府所在地水果湖地区相望，西滨长江，南至中山路，隔凤凰山与武昌老城区接壤。地区面积3.26平方公里，居民约6.8万人，片区内有19个社区居委会。其四至范围是：东沿武黄铁路线与武昌区徐家棚街和洪山区接壤，南接武昌区粮道街、中华路街，西临长江，北到三角路与徐家棚相连，局部地段与洪山区插花。公交线路有：729、606、554、573、537、804、576、586、542、511、514、539、717、43、10路公共汽车。

3)高端工程在此云居。

积玉桥片区北依长江，南靠沙湖，优越的景观资源加之处于武汉市内环线的地段优势以及片区内旧城改造建设的不断实施和过江隧道贯穿等利好方面的支撑，致使目前片区内开发工程皆定位为高端产品，目前区域内的楼盘工程市场售价均在6800元/平方米以上。;;;;二、积玉桥片区规划分析

2、积玉桥后期市政规划;;三、当前竞争楼盘分析

1、区域价值研究;1)区域内主要在售工程情况：(截止到2007年9月30号);2)去年土地公开出让市场成交金额排行——积玉桥居成交金额之首

;P(2006)030号地块详细成交信息：

;该工程规划净用地面积约为101248.81平方米(以实测面积为准)，用地性质为居住，容积率控制在3.4以内，建筑密度30%，可建总建筑面积达34万平方米，适宜建设高层或小高层住宅工程。

3)市场浅析

中心城区旺盛的人脉、显赫的地脉和价值连城的物脉资源，占尽了一座城市所应有的天时、地利、人和，中心城区楼盘近年来成为追求高品质生活都市人群的购房首选。今年下半年以来，武昌中心城区的住宅成交均价较上半年平均水平有较大增幅，各大楼盘销售情况良好。2007年9月武昌中心城区商品住宅成交均价为5437.89元/平方米。积玉桥片区在拥有良好的自然资源，特别是交通格局重组使其交通便利后，将是一个高品质的的居住新区将表达出武汉市中心城区的绝版居住价值。;综合点评：

1)城市中心，交通地理位置优越，旧城改造将促使片区市政建设快速开展;

2)依江临湖，人文、自然资源丰富;

3)立体交通网络逐渐形成，为区域后期开展提供强有力的保障;

4)高端工程为区域注入新气象，杂乱的周边环境形成强烈落差;;户型分析

;规划配套分析

;噪声污染分析

;绿化分析

;楼盘品质简况

;位置距离

;典型案例：华润·凤凰城调研表格;基础数据/总体规划部分;客源部分;多层起价;（4#5#）部分;整体布局;四、地块四至情况;如何成就一段文雅与居住的良缘?;在房地产营销中，前期筹划分析甚为重要，对于一个楼盘开发成功与否具有决定性意义。;第一局部

扫荡一个区域的勘查清单

————市场如是说…;用地分析;一、用地分析;;(一)、区域的功能特征;(二)、区域的认可度;(三)、区域的开展趋势;中观分析——区域尺度;(一)、区域的交通条件;(二)、区域的环境条件;(三)、区域的配套条件;微观分析——地块尺度;二、市场分析;宏观分析——宏观经济条件;(一)、GDP及各产业运行态势;(二)、物价变动及消费品零售;;(四)、居民可支配收入及支出;中观分析——整体市场条件;;

(二)、市场需求;(三)、价格涨幅;微观分析——竞争工程比照分析;地图;(一)、地理位置比照;;咖啡小镇;(三)、建筑面积比照;(四)、产品类型比照;(五)、销售价格比照;1、目前西南普通住宅房价大致平衡在在2500—5000元/㎡之间；开发上市量有所放大，价格上涨的速度受到一定的影响，有逐步放缓的趋势；尤其对于相对规模较小，品牌号召力不强的工程，价格上涨空间得不到有力的支撑。;(六)、销售率比照;(七)、区域配套比照;1、工程区域完善的城市配套，不但改变和提高了人们的生活质量，而且成为整个区域的竞争优势。;结论：;;;;;;;第二局部

用第六种洞察力为建筑把脉

————工程解读篇;;二、本工程ＳＷＯＴ分析;;对手面前，重围林立，我们如何定位才能够突