2024年土地使用权合同参考样本（二篇）.docx

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2024年土地使用权合同参考样本

设期限届满之日起，若超过XX个月但不足XX个月的，将处以本合同转让金总额的XX%作为罚金；若超出XX个月但未满一年的，将处以本合同转让金总额的XX%作为罚金；若超出一年至二年间的，将处以本合同转让金总额的XX%作为罚金；若超出XX年仍未完成的，甲方将无偿收回该地块的土地使用权及其上全部建筑物或其他附着物。

11.7当违约事实发生时，守约方有权选择终止或继续履行本合同。若守约方选择继续履行合同，则无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均须继续履行本合同。

12.不可抗力

若本合同的任一方因战争、自然灾害等不可抗力因素导致无法按约定条件履行本合同，该方应立即通知另一方，并在XX天内提供不可抗力详情及合同无法履行或需延期履行的有效证明文件，该文件需由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可根据不可抗力对履行合同的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同责任或延期履行合同。

上述自然灾害仅指由严重水灾、火灾、台风及地震等自然现象引起的灾害。

13.适用法律及争议的解决

13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均遵循中华人民共和国法律。

13.2凡因执行本合同或与之相关的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任一方可将争议提交至_____仲裁委员会，并按照其仲裁规则进行仲裁（或向具有管辖权的人民法院提起诉讼）。

14.保密

未经本合同对方书面同意，任一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款。一旦查实，披露方应承担相应的赔偿责任。

15.以往协议

本合同的效力优先于甲乙双方以往就本合同第4.1条所述场地的土地使用权转让事宜或相关事宜所达成的任何协议。自本合同生效之日起，上述协议自动失效。

16.其它

16.1对于本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订书面协议作为本合同的补充部分，该协议与本合同具有同等法律效力。双方可协商修改本合同，但在修改文件生效前，双方仍需按照本合同规定执行。补充协议需经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。

16.2本合同（含合同正本及补充协议）需经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。

16.3若国家或____市修改了本合同所依据的法律法规或颁布了新的具有追溯力的法律法规，双方应及时修订本合同，以保障双方的合法权益不受损害。

16.4下列文件构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力：

（1）____区建设单位规划、建筑管理公约；

（2）场地位置示意图；

（3）雨水、污水管道接口图；

（4）____区市政基础设施使用和保护管理办法；

（5）“出让合同”（复印件）。

16.5乙方有权选择以美元或人民币支付本合同第6.1条规定的土地使用权转让金，并需将该款项汇入甲方指定的银行账户。汇率按照付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元卖出与买入价的中间价计算；若付款当日无交易，则以付款前一个交易日的中间价为准。本合同执行过程中产生的其他费用，处理方式同上。

16.6本合同采用中文和_____文书写，两种文本具有同等法律效力。若两种文本在解释、理解上存在不同或不符之处，以中文本为准。

16.7双方通过电报、电传或传真发送的通知，若涉及各方权利与义务，应自发送之日起XX天内，再以书面信件形式进行确认。本合同中列明的甲、乙双方通讯地址即为各自的收件地址（若一方或双方变更通讯地址，应在变更之日起XX天内通知对方）。

16.8本合同正本一式XX份，甲乙双方各执XX份，____市公证处及____市房地产登记处各执XX份。

甲方（盖章）：_____

乙方（盖章）：_____

法定代表人（签字）：_____

法定代表人（签字）：_____

委托代理人（签字）：_____

委托代理人（签字）：_____

日期：____年____月____日

日期：____年____月____日

2024年土地使用权合同参考样本（二）

自届满之日起，若超出指定月数以内，则处以本合同转让金总额的特定百分比作为罚款；若超出指定月数但不足一年，则罚款比例提升至另一特定百分比；若超出一年至二年间，罚款比例再次提高；若超出指定年数仍未完成，则由甲方无偿收回该地块土地使用权及其上全部建筑物或附着物。

11.7违约事件发生后，守约方享有选择权，可决定终止或继续执行本合同。若守约方选择继续执行，无论违约方是否已支付违约金或赔偿金，其均须继续履行本合同义务。

12.不可抗力

若因战争、自然灾害等不可抗力因素导致无法按约定条件履行本合同，受影响方应立即通知对方，并在规定天数内提交不可抗力详情及合同不能履行或需延期履行的有效证明文件，该文件需由不可抗力发生