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住宅工程质量多发问题治理手册

目录

一、地基与基础工程7

（一）独立基础7

1.独立基础不均匀沉降7

（二）筏形与箱型基础8

1.均质性差，施工冷缝8

2.裂缝9

3.混凝土表面出现麻面、蜂窝、露筋及孔洞10

（三）混凝土预制桩基础11

1.桩身断裂11

2.接桩缺陷12

3.桩顶位移或桩身倾斜13

4.出现断桩14

（四）混凝土灌注桩基础15

1.灌注桩缩径或严重夹泥15

2.灌注桩出现断桩16

3.桩塌孔17

（五）抗浮锚杆18

1.抗浮锚杆抗拔力不足18

2.抗浮锚杆部位结构底板出现渗漏、开裂19

（六）地下水降水与排水20

1.未及时组织现场降水与排水20

2.基坑(槽)开挖后地基土被水浸泡21

（七）土方开挖22

1.土方开挖过程质量控制不足22

（八）土方回填23

1.土方回填过程质量控制不足23

2.回填土方压实度不足，荷载作用使土体强度和稳定性下降24

（九）地下室底板混凝土渗漏25

（十）地下室侧壁预留管道周边渗水26

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（十一）地下室水平后浇带出现（横向、纵向）开裂及渗漏27

（十二）防水卷材施工在转角、立面处出现脱空29

（十三）地下室底板防水卷材搭接缝处，粘结不牢、张口、开缝缺陷30

二、主体结构工程31

（一）地下室外墙渗漏31

（二）混凝土楼板出现裂缝32

（三）梁板底部露筋33

（四）砌筑（墙板）开裂34

（五）首末段踏步装修完成面高度过高35

（六）开间尺寸超标36

（七）卫生间叠合板连接节点渗漏37

（八）叠合楼板与外墙搭接位置渗漏38

（九）叠合楼板内管线密集削弱楼板截面引起楼板开裂渗漏39

（十）叠合板架立筋过高造成楼板超厚40

（十一）叠合板与现浇板拼缝处出现漏浆问题41

（十二）预制楼梯设计偏差与安装不规范导致地面构造层变薄42

（十三）预制凸窗的锚筋安装困难导致连接不足43

（十四）建筑外立面在构件拼缝处开裂44

（十五）ALC墙板与结构接缝部位开裂45

（十六）ALC墙板线管开槽部位开裂46

（十七）灌浆套筒不饱满47

（十八）叠合剪力墙浇筑不密实48

（十九）铝模传料口渗漏49

（二十）铝模上飘板开裂、渗漏问题50

三、建筑装饰装修工程51

（一）吊顶工程51

1.吊顶转角部位构造不到位导致开裂51

2.吊顶抹灰变形开裂52

（二）油漆工程53

1.外墙油漆开裂、脱落53

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2.墙体结构交接处开裂54

3.室内紧靠卫生间、阳台等涉水区域一侧的墙体出现湿渍、涂料饰面脱落55

4.滴水线未设、崩边破损、不顺直或尺寸不符合要求，影响滴水效果56

5.地下室外墙底部涂料饰面出现长期湿渍、粉化、脱落等问题57

6.门窗框与墙体接缝位置的涂料饰面出现开裂、脱落问题58

7.室内墙面涂料饰面与天花、门窗、阳台交接位置线条不顺直、观感较差59

8.室内墙面涂料饰面局部反锈腻子脱落60

9.室内墙面以及墙面与天花吊顶衔接位置，涂料饰面出现开裂、脱落问题61

10.外墙涂料泛碱、粉化、剥落62

（三）抹灰工程63

1.抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直63

2.天棚抹灰空鼓开裂、脱落64

（四）门窗工程65

1.外窗部位出现渗漏现象65

2.铝合金窗型材接口拼缝不严密导致渗漏