老旧小区改造工程监理规划.pdfVIP

老旧小区改造工程监理规划--第1页

老旧小区改造工程监理规划

标准化文件发布号：（-9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

老旧小区改造工程监理规划--第1页

老旧小区改造工程监理规划--第2页

**市老旧小区改造工程

监理规划

****项目管理有限公司

2020年5月

目录

老旧小区改造工程监理规划--第2页

老旧小区改造工程监理规划--第3页

一、工程概况3

二、工程特点4

三、监理工作范围4

四、监理工作目标4

五、监理工作依据7

六、项目监理机构8

七、监理工作程序11

八、监理工作方法和措施13

九、监理工作制度32

十、监理设施34

十一、附图36

一、工程概况

老旧小区改造工程监理规划--第3页

老旧小区改造工程监理规划--第4页

（一）建设单位：**市住房和城乡建设局

（二）工程名称：**市老旧小区改造工程

（三）建设地点：**市纳入改造的170个老旧小区

（四）工程规模：改造小区面积总和

（五）工程造价：总投资约亿元

（六）工程计划工期：2020年5月至年月

（七）设计单位：**市名城设计研究院

（八）施工单位：中国新兴建设开发有限责任公司

（九）监理单位：山东博仲项目管理有限公司

（十）工程简要描述及特点：

1、本工程包含**市约170个老旧小区，目的是对老旧小区及相关区域

的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升，改造内容分住宅建筑

外公共部分和住宅建筑公共部分。具体有小区道路、室外管网、强弱电梳

理、公共环境升级、公共设施改造、房屋公共部位翻新、外墙保温、屋面

防水修缮等。本项目工程量大，持续时间长，承包单位多、施工专业多，

包道路、雨污水管、给水管、燃气管、电讯、路灯、外墙、屋面等。

2、在施工中，存在交叉作业，合理地安排施工顺序尤为重要。

3、改造项目不同于新项目，施工前必须对原有管网调查清楚，新铺设

管网与原有管网要街接统一，外墙及屋面施工时先征求民意，确认原有构

件是否保留，既不能影响居民的正常生活，又要保质保量的完成改造项

目。

4、原有管网均埋设在地下，施工中存在较大可变性，应及时根据现场

具体情况进行合理调整，但必须征得单位同意。墙面安装的空调及屋面太

阳能给施工带来了很大困难，挪动时很多需要更换支架，必须与居民协商

确定。

5、在施工中，要及时做好与小区居民的沟通工作，防止施工中与居民

产生矛盾。

6、在监理过程中，涉及方面比较多，协调工作量比较大。

老旧小区改造工程监理规划--第4页

老旧小区改造工程监理规划--第5页

7、因本工程项目比较零散，技术简单，且变动地方较多，项目监理机

构按照室外工程和楼体改造两部分编写监理实施细则。如后续施工中增加

专业施工，根据施工情况补充专项细则。

二、工程范围

工程设计文件和业主与承包人签订的合同文件规定的全部施工内容，包括业主因

工程需要同意增加的工程变更内容的监理。