某某休闲度假养老社区可行性实施报告.doc

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休闲度假养老养生社区可行性研究报告

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目录

一、项目概况2

二、项目生态环境、区位交通概况4

三、项目定位、布局5

四、建设规模与周期8

五、项目经营8

六、投资估算11

七、效益分析11

一、项目概况

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（一）项目名称、地点

案名：国际养老中心

地点：省市绩溪县，项目所选地远离喧闹嘈杂的城区，建设在优雅的青山绿水间（三面环水，一面环山），临近主干道，交通便利。项目地三面环水，一面靠山，空气清新自然、恬静、优雅，环境舒适，是老人居住、活动的理想之地。

（二）项目业主

××发展

（三）项目背景

养老事业是中国最大的产业之一，老龄产业所涉与的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的市场开发力和想象力。

数据显示，我国老年人口规模呈现总量扩、增量提速的发展态势。全国老龄办有关负责人近日也指出，今后20年我国将年均增加1000万老年人口；到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，占总人口的比重上升至35%。2014年，与老年人相关的商品和服务占中国消费结构的8%，这个市场价值4万亿人民币，到2050年，老年人消费将会占到国民生产总值的三分之一，养老事业的发展是具备市场潜力的。

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（四）建设规则

利用绩溪—中国北纬30度（处于29.57--30.20间），得天独厚的自然生态环境，面向全中国，建设高端养生养老、休闲度假、健康理疗的绿色生态养老社区项目，把养生养老与健康休闲结合起来，尊严养老，颐养天年。

项目建设突出三个重点：一是建筑以中高档为主，人均用房面积较大，融合国际适老化设计理念；二是室外活动围大、活动项目多，有利于老年人健身活动；三是景观、绿化等，采用徽派庭院式建筑风格，充分体现了“以山为鼓、以水为魂、以文为脉，自然与人文水乳交融”的理念。

（五）综述

该项目的建设，以“租售组合+资本金融+综合服务”的模式，致力于打造一个“终生住宅、永久邻里关系，养生养老融合的全龄化、多功能的养老综合体”，从住宅设计、环境设计、社区文化设计等各方面均能满足老年人生理与心理需求的生态养生社区，以促进中国养老产业的发展，有效解决人口老龄化带来的社会问题，满足老年人养老的需求，又能完善社会养老功能和城市建设，提升城市形象，并以此带动周边旅游人文资源的开发，因此，可行性研究结论是：改项目建设是可行的、必要的，具有良好的社会、经济效益。

二、项目生态环境、区位交通概况

（一）风景秀丽，旅游资源丰富

绩溪，地处徽文化核心区和省“两山一湖”、“最美高铁”

的旅游经济圈优势,素有“国画里的乡村”、“徽菜美食文化节”、“油菜花旅游节”、“安苗节”、“山核桃采摘节”等特色旅游品牌,开发建成了古XX、适故居、鄣山大峡谷、小九华、徽杭古道、太极湖村、尚书府等一批有影响力的重点旅游景区，更有“名人故里、文化名城、徽菜之乡、和谐之源”的美誉。

（二）历史悠久，人文荟萃

绩溪，古色古香，集山水之精华，聚人文之荟萃。绩溪徽文化底蕴十分厚重，自古崇文重教，“十户之村，不废诵读”；绩溪“邑

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小士多”，名人辈出，诞生了诸如适、雪岩、开文、宗宪、富、汪华等众多中外闻名的人物。

（三）生态环境优势

1、绩溪森林覆盖率达75.4%，联合国绿色产业、国际生态示区。纯净富氧的空气环境对健康非常有利，尤其适合中老年朋友进行舒适的有氧远动，从而改善身体疾病或亚健康状态。

2、绩溪的山泉水富含人体所需的多种矿物质，富含硼、锌、

硒等离子矿物质和微量元素，是上好的饮品，对传输氧气、调节新代谢，排除酸性废物和预防疾病是非常必要的。绩溪县，因常年饮用此水，民间又俗称“长寿村”。据官方统计绩溪县85岁老人1761人，90岁以上442人，100岁以上50人。

（四）区位交通优势

项目地距高铁站车程10分钟；距机场车程45分钟；距5A级XX景区车程5分钟；距杭徽、绩黄高速口车程15分钟。

绩溪具有良好的区位优势，京福高铁、皖赣高铁、杭黄高铁纵贯全境；杭瑞、宁绩、绩黄、扬绩高速在此交汇；随着交通基础设施的不断改善，形成了往来、XX、、、等城市的四小时快速抵达的旅游圈。绩溪日益成为融入苏浙沪、对接长三角的休闲式后花园。

三、项目定位、布局

（一）战略定位

以科学发展观为指导。以生态环境为基础，以市场为需求导向，以“缔造幸福养老生活”为目标，坚持“生态经济化、经济生态化”原则，打造具有较大规模、较强影响、较高品质的生态养生