某某市佰特国际大酒店建设项目可行性实施报告.doc

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广水市佰特国际大酒店建设项目可行性研究报告

主持部门：广水市发展和改革局

编制单位：广水市工程咨询公司

单位资格：国家发展和改革委员会

工咨丙分管领导：付立华公司总经理：吴强

技术负责人：王伟群（注册咨询工程师）报告编写负责人：叶仕文

编写人员：黄凤冰（注册咨询工程师）

朱萍（注册咨询工程师）

军（注册咨询工程师）

吴强叶仕文吴铁军

审核：王海

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目录

前言 04

第一部分项目总论 05

第二部分市场分析 08

第三部分项目分析与评价 18

第四部分投资与经营收入估算 28

第五部分财务与敏感性分析 33

第六部分可行性研究结论与建议 40

前言

广水市工程咨询公司接受昌神房地产开发XX的委托对广

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水市佰特国际大酒店建设项目的可行性进行了研究。

本公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以与宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等容的分析，已完成本项目的研究与分析工作，现将研究结果报告如下：

第一部分项目总论

广水市佰特国际大酒店建设项目是昌神房地产开发XX投资运营的商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。佰特国际大酒店严格按照星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

1.1项目背景

昌神房地产开发XX为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟在广水市应山城区建设星级酒店。

项目名称

广水市佰特国际大酒店建设项目项目业主单位概况

昌神房地产开发XX成立于2001年,公司注册资本2200万

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元,主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员51名,其中高级工程师2名,会计师、工程师15名，助理工程师22名，一般员工10名。

公司法定代表人方喜昌,大专学历,多年从事建材、建筑工程和房地产开发，具有二级项目经理XX书，有丰富的管理工作经验。

承担可行性研究工作的单位

广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证书号：国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级：丙级。

研究工作依据

《房地产开发项目经济评价方法》

《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

《原国家计委、建设部关于房地产中介服务收费标准》《广水市主要经济指标》

《广水市旅游统计月报年报》以与其它国家、省、市级法规、规、文件、通知等。

项目的建筑规模和容

佰特国际大酒店商务旅游酒店单体17层，总建筑面积

23385㎡，项目总占地面积1940㎡。

1.2可行性研究结论

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经过对广水经济状况的研究分析，以与对2006-2008年产业导向的理解，本公司经过详细的市场分析后认为：

■项目的建设是必要的、可行的、合理的；

■在目前各种利好因素的作用下，近几年广水市酒店市场是乐观的；

■星级酒店更适合项目的整体发展与规划；

■将该项目投放市场的时机是可行的；

■考虑目前该公司的实力以与资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟。

第二部分市场分析

2.1项目投资环境和市场研究项目投资环境分析

广水市位于省北部偏东，因有全国八大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“鄂北门户”之称。全市国土面积2647平方公里，人口93万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济技术开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是、襄樊、、等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、

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信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。从这里到天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。

近年来，广水市抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区5个，“三来一补”、“三资”企业139家，工业固定资产总值近20亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城市建设已初具规模，城市功能日臻完善。全市国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平