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招投标复习提纲--第1页

第一单元建筑工程市场和工程发承包

1，建筑工程市场的概念

a.建筑工程市场是以建设承发包交易活动为主要内容的专业市场。

b.建设工程市场有广义的市场和狭义的市场之分。狭义的建设工程市场一般指有

形建设工程市场，有固定的交易场所。广义的建设工程市场包括有形市场和无形

市场，它是工程建设生产和交易关系的总和。

2,建设工程市场的特点

（1）市场竞争激烈（2）政府指导性（3）专业性

3，建设工程交易中心运作的一般程序

（1）建设工程备案报建

（2）确定招标方式，发布招标信息，编制招标文件

（3）招标，投标，评标

（4）签订合同，备案

（5）办理质监，安监等手续

（6）申领施工许可证

4建设工程发承包内容：

工程项目承发包的内容，就是整个建设过程各个阶段的全部工作，可以分为工程

项目的项目建议书、可行性研究、勘察设计、材料及设备的采购供应、建筑安装

工程施工、生产准备和竣工验收以及工程监理等阶段的工作。

5.建设工程市场的主体：发包方、承包方（施工总承包、专业承包、劳务分包）、

工程服务咨询机构

6.建设工程市场的客体：建筑产品（特点：建筑产品生产过程的统一性、不可逆

性、社会性）、建设工程相关服务

7.建设工程交易中心的基本功能：信息服务功能、集中办公功能、管理职能

8.建设工程招标投标的特点：法规性强、专业性强、透明度高

9.建设工程招标投标的基本原则：公开、公平、公正、诚实信用

第二单元建设工程招标

1建设工程项目招标范围：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益，

公众利益，公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国际资金投资或国家融资的

项目：（3）使用国际组织或外国政府贷款，援助资金的项目

达到以下标准之一的必须进行招标：

（1）施工单项合同估算价在200万元人民币及以上的

（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的

（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的

（4）单项合同估算价低于上述规定的标准，但总投资额在3000万元人民币以上

2.建设单位招标应当具备的条件（P35）：

（1）招标人是法人或依法成立的其他组织；

（2）有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员；

（3）有组织编制招标文件的能力；

（4）有审查投标单位资质的能力；

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（5）有组织开标、评标、定标的能力。

3公开招标：称为无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的

法人或其他组织投标。

（1）优点：1）有利于招标人获得最合理的投标报价。

2）有利于学习国外先进的工程技术及管理经验。

3）有利于为潜在的投标人提供均等的机会。

4）公开而客观地进行的。

（2）缺点：1）参与者较多，进行资格预审和评标的工作量大，招标时间长，费

用高；2）参与者中标机会越小，风险越大；3）承包商为了中标，故意压低报价，

以挤掉那些信誉好，技术先进而报价较高的承包商。

4邀请招标（一般不少于3家，不超过10家）：称为有限竞争性招标或选择性招

标，，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。

优势：1）投标人数量少，招标工作量小，招标费用较低，投标人中标机率高，

降低投标风险2）投标人不易串通抬价。

不足：不利于招标人获得最优报价，取得最佳投资效益。（投标人数量少