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房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析(15)--第1页

房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（15）

(1/35)单项选择题

第1题

在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。A.

空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率一合理空置率

D.不能判断

下一题

(2/35)单项选择题

第2题

对于收益性物业的管理费和利润通常是物业()的一个百分比。A.有效毛租金收入

B.净经营收入

C.潜在毛租金收入

D.税后现金流

上一题下一题

(3/35)单项选择题

第3题

某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希

望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年

的租金应当确定为()元/m2。A.467.25

B.448.24

C.498.53

D.482.79

上一题下一题

(4/35)单项选择题

第4题

随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，

就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为()。A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量

上一题下一题

(5/35)单项选择题

第5题

敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤

表达不当的一项是()。A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益

率、财务净现值等作为其分析的对象

B.通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析

C.确定不确定性因素可能的变化范围

D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

上一题下一题

(6/35)单项选择题

第6题

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房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析(15)--第2页

中国房地产市场的发展急需扩展房地产()渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A.

间接融资

B.直接融资

C.基金融资

D.债券融资

上一题下一题

(7/35)单项选择题

第7题

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。A.投资利润率

B.投资回报率

C.贷款利率

D.成本利润率

上一题下一题

(8/35)单项选择题

第8题

决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是()。A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途

上一题下一题

(9/35)单项选择题

第9题

某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业

主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼

投资的年收益率为(