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迪士尼度假区商业发展特征分析
根据市委市政府部署,“十二五”期间,上海要建设世界著名旅游
城市。位于浦东的迪士尼项目,将成为上海提升城市功能,加快服务业
转型升级的重大战略项目,以迪士尼乐园为核心,整合周边旅游资源,
集聚主题游乐、旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲等产业,建
成一个能级高、辐射强的国际旅游度假区。本文通过研究国外迪士尼度
假区商业发展特点,围绕浦东迪士尼项目,就集团在上海国际旅游度假
区的商业布局和发展提出相关建议。
1、国外迪士尼度假区商业发展特征分析
截至目前,迪士尼公司在世界范围内已建成5个迪士尼乐园,都是
当地经济的有力引擎,主要表现在:吸引客流:如美国奥兰多的华特迪
斯尼世界每年有约4000万人次的游客;增加就业:如香港迪斯尼乐园为
当地提供了近2万个工作岗位;贡献税收:如巴黎迪斯尼乐园度假区的
年税收收入达4.35亿美元;拉动相关产业:如美国洛杉矶的迪斯尼乐
园,附近聚集了其他的30个景点和2万多间酒店客房。
我们通过研究国外迪士尼度假区的建设布局、消费者特征及度假区
运营情况,以期找出迪士尼度假区商业发展的主要特征。
(一)建设布局特征
迪士尼度假区在布局上,总体面积较大,商用面积较小且集中于轨
道交通干线边。在建筑形态上,商业设施多以街区式为主。从建设过程
来看,大型商业设施出现的时间较晚。
1、商用面积较小且集中
迪士尼度假区总体面积都较为庞大,由多个不同功能的不同区域组
成。从布局来看,国外的迪士尼度假区一般拥有1-2个主题乐园区、3-6
座主题酒店、1-2个附属配套设施(如剧院、体育中心、展览中心
等),而大型购物中心一般只有1-2个(如表1所示)。从占地面积来
看,商业零售设施区域也相对较小,大约不满10%(如图1所示,阴影区
域为迪士尼度假区区域,红圈部分为商用区域)。而且为了方便游客消
费,商业设施几乎都位于毗邻迪士尼乐园的主干道交汇处或轨道交通站
点边。
表1部分迪士尼度假区主要功能设施
迪士尼乐园名称度假区构成
2个主题乐园、3个主题酒店、6个饭店、2个
东京迪士尼
大型购物娱乐中心
洛杉矶迪士尼2个主题乐园、3个酒店、1个迪斯尼市中心
4个主题乐园、2个水上主题乐园、34个酒
奥兰多迪士尼店、6个高尔夫球场,1个综合性餐饮娱乐购
物区,1个奥特莱斯
2个主题乐园、6家旅店,3个度假村,1个购
巴黎迪士尼度假区
物中心,1个奥特莱斯。
1
图1-1东京迪士尼度假区
图1-2洛杉矶迪士尼度假区
图1-3奥兰多迪士尼度假区
图1-4巴黎迪士尼度假区
2、建筑形态以街区式为主
迪士尼度假区的商业业态主要有购物中心、奥特莱斯和散铺专卖店商
街。而无论哪种业态,其建筑形态大多是街区式布局。即使是巴黎迪士
尼的Vald’Europe购物中心和东京迪士尼的Ikspian购物中心也是以一种半封
闭的街区式布局呈现(如图2所示)。这主要是因为街区式的建筑格局
更符合迪士尼度假区的氛围。
2
图2-1巴黎Vald’Europe购物中心平面图
图2-2东京ikspian购物中心平面图
3、度假区建设循序渐进,大型商业设施较晚出现
迪士尼度假
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