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华泰财险物业管理责任保险

总则

第一条本保险合同由保险条款、投保单、保险单、保险凭证以及批单组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。

第二条凡在工商行政管理部门登记注册、取得合法经营资格的物业管理企业均可作为本保险合同的投保人和被保险人。

第三条投保人提出保险要求，经保险人同意承保，保险合同成立。保险合同自书面约定的保险起始日起生效。

保险责任

第四条在保险期间内，被保险人在本保险合同列明的物业管理区域内从事本保险合同列明的物业管理活动过程中因过失导致下列意外事故，造成第三者的人身伤亡和/或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照本保险合同约定负责赔偿：

（一）被保险人负责维护和管理的电梯发生意外事故；

（二）被保险人以自行施工的方式对物业共用部位或共用设施设备进行维修、维护或装修，且工程总造价不超过人民币100万元，在施工过程中发生意外事故；

（三）共用部位设立的霓虹灯、广告招牌及建筑装饰物发生坠落或倒塌；

（四）共用部位发生的火灾或爆炸事故；

（五）属于共有设施设备的锅炉及压力容器（须持有政府相关部门颁发合格证）发生爆炸或其他意外事故；

（六）因各类共用设施设备破损、缺失或存在缺陷，造成意外事故；

（七）物业管理区域内不明原因的高空坠物；

（八）位于共用部位的自来水管道、下水管道、中水管道、暖气管道及其他管道或阀门发生漏水事故；

（九）被保险人委托或聘用的保安员与保洁员，因工作中存在过失行为，造成意外事故；

（十）发生其他不属于本保险合同除外责任的意外事故。

第五条保险事故发生后，被保险人因保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，对应由被保险人支付的仲裁或诉讼费用以及事先经保险人书面同意支付的其他必要的、合理的费用（以下简称“法律费用”），保险人按照本保险合同约定也负责赔偿。

责任免除

第六条下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

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（一）投保人、被保险人及其代表的故意行为和重大过失行为；

（二）战争、类似战争行为、敌对行动、军事行为、武装冲突、谋反、政变、罢工、骚乱、暴动、恐怖活动、恶意行为；

（三）核辐射、核爆炸、核武器、核材料、核污染及其他放射性污染；

（四）行政行为或司法行为；

（五）直接或间接因计算机2000年问题造成的损失；

（六）罚款、罚金及惩罚性赔偿；

（七）本保险合同中载明的免赔额或按本保险合同载明的免赔率计算的免赔额。

（八）任何污染，包括但不限于大气污染、土地污染和水污染；

（九）自然灾害及地面下沉下陷，自然灾害包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨等；

第七条下列损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

（一）被保险人或其代表、雇佣人员的人身伤害，被保险人所有或为办公目的而租用、占用的房屋、设备及物品以及上述人员使用、控制、管理或占有的任何财产的；

（二）被保险人应该承担的合同责任，但无合同存在时仍然应由被保险人承担的经济赔偿责任不在此限；

（三）发生在物业管理区域内独立经营的各类商户的经营场地内（包括商户所有、租赁或借用的配套商业用房和已改变使用性质的住宅）的任何损失，或者虽然意外事故发生在其经营场地之外，但经营商户应承担赔偿责任的任何损失；

（四）对于未载入本保险合同而属于被保险人的或其所占有的或以其名义使用的任何牲畜、脚踏车、车辆、火车头、各类船只、航空器所导致的任何损失；

（五）被保险人以自行施工的方式对物业进行工程总造价超过人民币100万元的维修、维护或装修，或者以其他施工单位施工的方式对物业进行维修、维护或装修所引起任何损失；

（六）在业主和使用人专用部位发生意外事故造成的各类财产损失和人身伤害；

（七）传染性疾病或不洁、有害食物或饮料引起的食物中毒或其他食源性疾病所导致的任何损失；

（八）被保险人或其雇员提供或未能提供医疗、法律、财务、设计、评估、鉴定、代理或广告等专业服务或专业建议所发生的任何损失，但在发生意外事故处于紧急状态下，需要由被保险人工作人员实施医疗急救措施时，不属于除外责任；

（九）由于抽取地下水、打桩等原因造成对地基、建筑结构或财产的损坏责任；

（十）因机动车停车管理服务造成的任何损失；

（十一）业主在进行房屋改建、装修过程中，对相邻房屋财产造成损坏，或对过往人员造成人身伤害；

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（十二）在业主专用部位内发生管道破裂造成的任何损失；

（十三）非因被保险人的管理原因发生停水、停电、停气后，给业主和使用人造成的任何财产损失和人身伤害。

责任限额与免赔额（率）

第八条责任限额包括每次事故责任限额、每人人身伤亡责任限额和累计责任限额，由投保人与保险人协商确定，并在保险合同中载明。

第九条每次事故免赔额（率）由投保人与保险人在签订