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《房地产投资学》期考复习题

一、计算题主要复习课本的计算题，还有我附加讲的计算题，均做过作业，复

习时要注意公式，考试时数据可能有变化，要知道怎么用公式。

二、下列的客观性题目要复习熟悉。

单选题：投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动

答案：B

多选题：下列关于商业物业的表述中，正确的有（）。

A．能为投资者带来经常性的收入现金流

B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

C．适合于长期投资

D．常在机构投资者之间进行交易

E．位置对其有着特殊的重要性

答案：ACDE

单选题：下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A．在建工程

B．车站

C．购物中心

D．科技产业园区

答案：B

多选题：下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B．自然寿命一般要比经济寿命长

C．如果房地产维护善良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D．房地产的经济寿命与使用性质无关

E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

答案：ABC

单选题：对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日开始，在正常市场和正常运营状态下，

净收益大于零的持续时间称为（）

A．设计寿命

B．经济寿命

C．法定寿命

D．自然寿命

答案：B

单选题：投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服

务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A.各异性

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B.适应性

C.相互影响性

D.专业管理依赖

答案：B

判断题：对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关

关系。（）

答案：√

判断题：（09年考题）具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。（）

答案：√

单选题：买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地

产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.变现性差

D.相互影响性

答案：C

单选1：某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得

巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。

A．位置固定性

B．不一致性

C．适应性

D．相互影响性

答案：D

单选2：某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，

这主要是由于房地产投资具有（）。

A．位置固定性

B．各异性

C．适应性

D．相互影响性

答案：D

单选3：地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房