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2024年版房地产物业管理服务合同书

合同编号：__________

前言

鉴于甲方为房地产所有权人，乙方为具有物业管理资质的企业，甲方愿意将物业委托给乙方进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，提供物业管理服务。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，订立本合同，以共同遵守。

当事人信息

甲方（委托方）：

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：______________

联系电话：______________

乙方（受托方）：

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：______________

联系电话：______________

定义条款

1.1物业：指甲方拥有所有权的位于____________________（物业地址）的建筑物及其附属设施、设备、场地等。

1.2业主：指甲方及甲方授权的物业使用人。

1.3物业管理：指甲方委托乙方对物业进行的管理、服务活动，包括房屋及配套设施设备的维修、养护、运行、清洁、绿化、秩序维护、客户服务等内容。

1.4物业服务费：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用，用于乙方提供物业管理服务的报酬。

1.5专项维修资金：指甲方依法筹集，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

1.6紧急情况：指火灾、水灾、地震等不可抗力事件，以及可能导致人身伤亡、财产损失的危险情况。

二、合同条款

2.1物业管理服务范围及内容

（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养；

（2）物业共用区域的清洁卫生、绿化养护；

（3）物业公共秩序的维护，包括安全保卫、消防管理；

（4）业主档案资料的管理；

（5）业主装修管理及监督；

（6）物业共用部位及共用设施设备的小修、急修；

（7）甲方委托的其他物业管理服务。

2.1.2乙方应按照国家相关法律法规、物业管理行业标准及甲方的要求，制定物业管理服务规范，并确保服务质量。

2.2物业服务费

（1）住宅物业服务费：人民币______元/平方米·月；

（2）非住宅物业服务费：人民币______元/平方米·月；

（3）其他服务费：根据实际情况另行约定。

2.2.2物业服务费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的前10日内支付当季度的物业服务费。

2.2.3乙方在收取物业服务费后，应向甲方开具正规发票。

2.3专项维修资金

2.3.1甲方应依法筹集专项维修资金，乙方负责专项维修资金的代管和使用。

2.3.2专项维修资金的使用应遵循专款专用、公开透明原则，乙方应定期向甲方报告专项维修资金的使用情况。

2.4甲方权利与义务

2.4.1甲方权利：

（1）监督乙方按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）对乙方提供的物业管理服务提出建议和意见；

（3）依法参加业主大会，行使业主权利。

2.4.2甲方义务：

（1）遵守物业管理相关规定，维护物业管理秩序；

（2）按照本合同约定及时支付物业服务费；

（3）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；

（4）配合乙方进行物业管理服务。

2.5乙方权利与义务

2.5.1乙方权利：

（1）根据本合同约定收取物业服务费；

（2）要求甲方及业主遵守物业管理相关规定；

（3）对甲方及业主违反物业管理规定的行为进行制止。

2.5.2乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）定期向甲方报告物业管理情况；

（3）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护；

（4）妥善保管专项维修资金，严格按照规定使用；

（5）接受甲方及业主的监督。

2.6合同期限

2.6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.6.2合同期满前一个月，双方应协商续签事宜。若双方同意续签，应签订书面续签合同；若双方未能达成一致，本合同自动终止。

2.7违约责任

2.7.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.7.2甲方逾期支付物业服务费的，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。

2.7.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并可视情节轻重要求乙方支付违约金。

2.8争议解决

2.8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.9其他约定

2.9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。

2.10合同的变更与解除

2.10.1在合同有效期内，除非双