情景二物业管理招投标课件.pptVIP

投标阶段报名、接受投标资格预审购买招标文件参加现场踏勘及答疑编制投标书送交投标书情景二物业管理招投标模块一物业管理招投标概述模块二物业管理招标模块三物业管理投标模块一物业管理招投标概述一、物业管理招投标的概念二、物业管理招投标的原则三、物业管理招投标的特点物业管理招标的概念物业管理招标,是指以某一物业服务项目为标的,根据项目情况和国家法律规定,公开或在一定范围内告知各项要求及服务标准,由符合条件的物业服务企业参加竞投,从中选择最佳的企业,并与之签订物业管理合同的过程。物业管理招标的方式公开招标邀请招标协议招标公开招标公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织招标邀请招标邀请招标是指招标人投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织招标物业管理招标的类型前期物业管理招标日常物业管理招标委托咨询型物业管理招标物业管理专项业务招标协议招标协议招标也称议标,由招标单位直接选定2～3家物业服务企业,进行综合比较,然后逐个协商,最终与最佳的物业服务企业达成协议物业管理投标的概念物业管理投标是指符合符合招标文件中要求的物业服务企业,根据国家法律规定、行业标准、物业管理项目特点及企业自身条件,响应招标文件要求,编制标书并参与竞标的过程物业管理招标的原则公开原则公平原则公正原则物业管理招标的特点服务内容的综合性投标的差异性招标主体的特殊性内容的不确定性模块二物业管理招标一物业管理招标实施的方式二物业管理招标程序招标人自行招标所具备的条件根据法人资格或依法成立的其他组织有与招标工程相适应的经济、技术管理人员有组织编制招标文件的能力有审查投标单位资质的能力有组织开标、评标、定标的能力招标代理机构的概念招标代理机构是指依法设立,从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织招标代理机构必须具备的条件具有从事招标代理业务的营业场所和相应资金具有编制招标文件和组织评标的专业力量具有符合法律规定,可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库物业管理招标程序准备阶段招标阶段开标、评标阶段准备阶段建立招标组织申请批准招标编制招标文件编制招标文件招标项目简要说明及招标活动方案技术规范及要求评标标准及评标办法投标人须知其他事项标底招标阶段招标单位发布招标公告或投标邀请书投标单位资格预审招标单位向投标单位发售投标文件组织现场踏勘及答疑接受投标单位报送标书开标的概念开标是指投标截止后,招标人按照投标文件所规定的时间和地点,开启投标人提交的投标文件,公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容的活动开标的相关规定（一）参加人（二）标书密封的现场确认（三）当众宣读、记录备查评标的相关规定评标标准独立评审投标文件的澄清投标人的责任评标结果推荐中标候选人直接确定中标人否决所有投标人定标中标通知书招标备案签订合同模块三物业管理投标物业管理投标主体的要求物业管理投标程序物业管理投标注意事项物业管理投标程序投标准备投标阶段开标评标阶段签订合同阶段投标准备获取招标信息投标决策投标决策项目评估投标风险的防范与控制项目投标的内容投标物业的基本情况投标物业项目的定位业主的需求建设单位、物业产权人（含业主）、物业使用人的基本情况招标情况和招标过程竞争对手企业自身条件的分析