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矿业公司企业价值资产评估

评估方法

（一)评估方法的选择

根据《资产评估准则——企业价值》（中评协〔2011〕227号），注册资产评估师执行企

业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、

市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方

法.

根据本次评估的具体情况，评估方法选择如下：

1．被评估单位属非上市公司，与其相关行业、相当规模企业的交易案例不多且信息不公开，

相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得等原因，本次评估不具备采用市

场法的适用条件.

2．被评估单位的主要资产为固定资产、土地使用权、采矿权及长期股权投资，评估这些资

产所涉及的经济技术参数的选择都有较充分的数据资料作为基础和依据,本次评估具备采用

资产基础法的适用条件。

3．收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。

收益法中常用的两种方法是资本化法和未来收益折现法.运用收益法进行评估需具备以下三

个前提条件：

①投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过企业(或与该企业相当且具有同等风险程

度的同类企业)未来预期收益折算成的现值；

②能够对企业未来收益进行合理预测;

③能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算.

被评估单位原来生产经营主要开采自有的茶山矿和原矿的冶炼，从2004年起采用引资

合作方式进行开发.南星锑业因茶山矿采矿权证于2010年11月到期（茶山矿新矿采矿权证

于2012年9月取得)和2012年3月因安全生产许可证到期，导致该公司自2010年11月起

停产，至评估基准日尚未恢复生产。鉴于被估单位目前经营情况，在假设被估单位持续经营

前提下,评估人员无法对被估企业未来生产经营情况作出合理判断，进而没法对企业未来收

益进行合理预测.

综上所述，在当前情况下,对被评估单位企业价值采用收益法评估需具备的相关条件并

不能满足.经分析后，本次评估确定对被评估单位企业价值不采用收益法进行评估。

4．评估方法的确定

通过对收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性分析,最终确定资

产基础法为本次评估的唯一方法。并以资产基础法评估结果作为评估报告使用结果。

(二）资产基础法

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础,合

理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。在运用资产基

础法进行企业价值评估时，各项资产的价值是根据其具体情况选用适当的具体评估方法得

出.

根据资产基础法公式：

股东全部权益评估值=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和

由于构成企业各单项资产的属性不同,各单项资产的价值根据其具体情况选用适当的评

估方法得出。各单项资产的评估方法叙及如下：

1．货币资金

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货币资金为现金和银行存款，对于现金，采用核对账面值并实地盘点的方法进行评估。

对于银行存款，用核对银行对账单、银行函证单与银行存款余额调节表的方法核实各项存款

的余额，以核实后的银行确认金额为评估值。

2．应收款项(应收帐款、预付款项、其他应收款)

各应收款项评估值确定方法如下：

对各项应收款的清查，主要通过账表、账账核对和抽查原始凭证,发函询证,具体了解往

来款项的发生时间、内容、款项回收时间、欠款人资信状况等，分析判断每一笔款项可能回

收的金额、在未来是否