2024年版悦都天华府前期物业管理合同.doc

2024年版悦都天华府前期物业管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3合同所称的物业

第二条物业管理范围及内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条物业管理服务费用

4.1物业服务费的计算方式

4.2物业服务费的支付方式

4.3物业服务费的调整

第五条物业管理服务标准

5.1物业服务标准和要求

第六条合同的变更和终止

6.1合同变更条件

6.2合同终止条件

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

第八条争议解决

8.1解决争议的方式

8.2争议解决的地点和法院

第九条合同的生效、修改和解除

9.1合同的生效条件

9.2合同的修改

9.3合同的解除

第十条保密条款

10.1保密信息的定义

10.2保密信息的保护期限

第十一条法律法规的适用

11.1适用法律法规

第十二条不可抗力

12.1不可抗力的定义

12.2不可抗力事件的处理

第十三条通知和送达

13.1通知的方式

13.2通知的送达地点

第十四条其他条款

14.1甲方和乙方的权利和义务

14.2合同的份数和保管责任

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

甲方名称：悦都天华府开发商名称

甲方地址：开发商地址

1.2乙方名称及地址

乙方名称：悦都天华府物业管理公司名称

乙方地址：物业管理公司地址

1.3合同所称的物业

本合同所称物业为悦都天华府小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。

第二条物业管理范围及内容

2.1物业管理范围

物业管理范围包括物业共用部位、共用设施设备及物业共用部位外的物业公共区域。

2.2物业管理内容

物业管理内容包括：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的维护、保养和管理；

（3）物业公共区域的环境卫生、绿化养护和管理；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）物业共用部位及公共区域的安全防范；

（6）物业服务合同约定的其他管理服务事项。

第三条合同期限

3.1合同开始日期

合同开始日期为双方签订合同之日起。

3.2合同结束日期

合同结束日期为____年__月__日。

第四条物业管理服务费用

4.1物业服务费的计算方式

物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。具体收费标准如下：

（1）住宅物业服务费：____元/平方米·月；

（2）商业物业服务费：____元/平方米·月。

4.2物业服务费的支付方式

甲方应按照约定的收费标准，以每季度为支付周期，向乙方支付物业服务费。

4.3物业服务费的调整

（1）如遇政策调整，按相关政策执行；

（2）如物业公司人员工资、管理维修等费用发生变动，经双方协商一致，可以相应调整物业服务费。

第五条物业管理服务标准

5.1物业服务标准和要求

乙方应按照国家和地方的相关规定、行业标准以及物业服务合同的约定，提供物业管理服务。具体服务标准和要求如下：

（1）保持物业共用部位及公共区域的基本完好，确保设施设备正常运行；

（2）定期对物业共用部位及公共区域进行清洁、绿化养护；

（3）维护物业公共秩序，确保小区安全；

（4）及时响应业主的咨询、投诉，提供优质服务。

第六条合同的变更和终止

6.1合同变更条件

合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同终止条件

合同终止条件如下：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）甲方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为三个月；

（3）乙方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为六个月；

（4）法律、法规规定的其他情形。

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

甲方违约责任如下：

（1）未按约定时间支付物业服务费的，应支付迟延付款的违约金，违约金为应付款额的____%；

（2）违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，应承担相应的违约责任。

7.2乙方违约责任

乙方违约责任如下：

（1）未按约定提供物业管理服务的，应支付迟延提供服务的违约金，违约金为应提供服务费的____%；

（2）违反合同约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1解决争议的方式

双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决的地点和法院

争议解决的地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。

第九条合同的生效、修改和解除

9.1合同的生效条件