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山东省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的(）。

A．60%

B．70％

C．80％

D．90%

2、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2,工业用地,该类土

地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限,其他条件相同，楼面基准地价

为1600元／㎡，该类土地报酬率为8%，则该土地的价格为。

A:152．43万元

B:160万元

C：609．71万元

D：640万元

E：工业用地的监测点评估价格

3、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为.

A:12。55％

B：12。68％

C：14.75％

D:15。01％

E:借款合同

4、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。

A：商品房销售广告书

B:商品房销售协议书

C：商品房销售意向书

D:商品房销售委托书

E：执行层的组织协调

5、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年

10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日

算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新

购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估

价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土

地出让合同未约定不可续期)

A:4091

B：4182

C：4250

D：5000

E：工业用地的监测点评估价格

6、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化

百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值

类型分别是.

A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C:完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性

E：工业用地的监测点评估价格

7、下列表述中不正确的是．【2004年考题】

A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B:在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C:在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

E:工业用地的监测点评估价格

8、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡,买卖中涉及的

税费均由卖方负担.据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价

格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3。9％.若买卖双方又重新约定

买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,

则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。

A：2385

B：2393

C：2955

D：2964

E：工业用地的监测点评估价格

9、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，

则区域因素修正后的价格应为__元/m2.

A．区域因素

B．1

C．2

D．3

E．权重估价对象可比实例

F．0.510090

G．0.310090

H．0.2100125

10、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，

乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地

的价值，这是由于__.

A．该建筑物的价值低于拆除费用

B．该估价结果肯定有误

C．甲土地的价值高于乙土地的价值

D．不可能出现这种情况

11、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是：__。

A．施工许可证

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．建设工程规划用地许可证

12、下列关于民法的内容,说法不正确的是.

A:在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体

B：智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体

C：物权、知识产权、人身权属于形成权

D:胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体