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小区市政管线种类与规划设计原则及常见的施工问题

一、工程管线及附属设施种类

住宅小区内部的市政工程管线及附属设施的种类很多，一般可以归纳为六

类：给水管线、排水管线、电力线缆、电讯线缆、煤气管线和热力管线。

1、给水管线

给水管线包括生活、生产（服务）、消防、环卫、绿化等所需的给水工程管

线。当小区实行分质供水或考虑生活废水回收利用时，还可按饮用水和非饮用

水（中水）将管网区分设置。其附属工程，有加压站（泵站）、检查井、储水设

施（如地下水库、水池、高位水箱）、净水供应设施等。给水管线一般均与城镇

自来水管线联网，个别小区可能需建立自备水源。系统；当原水水质不符要求

时，可以自建小区净化处理系统。

2、排水管线

排水管线包括生活、生产污水和雨水两大类。一般要求二者分流排放。对

于降雨稀少的地区，允许雨水地面明放。生活污水须经化粪池、沉淀池或污水

处理站处理后方可排入城市下水管网，不得不经处理排入小区内部水体。

3、电力线缆

电力线缆包括一次线和二次线，还有输电和照明之分；从用户分，应将路

灯、景观照明区别于住宅照明单独设置。其附属设施，有变电站，开闭所等。

4、电讯线缆

电讯线缆包括电话、电报（传）、电视（有线、闭路）等，有条件的小区，

可能还有警报、监视、对讲和电脑信息线缆等。其附属设施主要为各类电讯接

收、中转、分线和检查所需的设备、设施等。

5、煤气管线

煤气管线一般是指城市管道煤气，个别小区也可能是独立的小型液化气源

供应系统，以及村镇的沼气供给系统等。

6、热力管线

热力管线包括取暖供热和热水供应系统，在北方采暖地区显得十分重要。

当前热力管线多为城市集中供暖和地区联片供暖两种形式，个别小区须自备锅

炉供暖。热水集中供应系统，目前仅在少数有条件的城市或地区可以做到，有

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的高档住宅物业也可以在小区内部设立小型热力供应站，但多数居住小区，均

由居民以燃气热水器、电热水器等方式自供。

7、其附属设施，有检查井、涨力井、加压站、锅炉房等。

二、规划设计原则

当代住宅小区的市政工程管线，应该遵循以下规划设计原则：

1、所有工程管线，都宜地下敷设

这主要是从安全、节能和环境景观要求出发而确立的原则。《全国城市住宅

建设试点分项评价内容》及《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小

区规划设计导则》均作了关于地下敷设的明文规定。并要求地下管线要避免横

穿公共绿地和庭院绿地。

2、坚持做好管线综合的原则

各类工程管线在做好平面规划布置的同时，还必须做好竖向的规划。各类

管线应顺直、短捷，管线综合做到技术可靠、经济合理。其高程、坐标系统，

必须与城市统一；必须充分考虑建设场址的地形地貌特征，做到技术可靠。在

地形起伏较大的丘陵、坡地，尤其要予以充分注意，使其功能可靠、方案经济。

比如其排水方案，可能要设计成跌落或提升方式，而不能完全依赖管线放坡重

力流自排。

3、改建小区要合理增容、改造与扩建

在旧城区改建居住小区，要充分了解和利用原有城市市政设施，合理实行

增容、改造与扩建。其主干线的改造扩容要求，应