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商铺租赁补充协议

商铺租赁合同补充协议

甲方：XXX

地址：XX市XX区XX镇XX路

法定代表人：XXX

营业执照注册号：XXXXXXXXXXXXXX

联系XXXXXXXXXXXXX

乙方：

地址：

法定代表人：

身份证/营业执照注册号：

联系

甲乙双方在XX市XX区XX镇XX大道XX路XX号国

际文化中心XXX文化活动中心自编之三商铺（以下简称该商

铺）签订了编号为：XX（20XX）剑XX号的《商铺租赁合同》

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(以下称“租赁合同”)。现经双方协商，就该商铺的免租期、管

理费及经营保证金等具体事宜达成补充协议如下：

第1条经营保证金

1.1乙方应向甲方交纳金额相等于2个月租金的数额作为

经营保证金，即人民币元。该经营保证金不是乙方预付的租金、

管理费，仅是乙方履行租赁合同及本补充协议约定义务的保证。

1.2乙方应在签署租赁合同之日起7日内交清经营保证金。

如乙方未按期交清经营保证金，则甲方有权解除租赁合同，已

交的经营保证金不予退还，乙方损失自行承担。但甲方书面同

意乙方逾期交清经营保证金情形除外。

1.3在租赁期间，如果乙方有违反或不履行租赁合同或本

补充协议的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要

求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙

方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从经营

保证金扣除（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权

利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或

者损害。但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。

1.4非因甲方违约，乙方提前终止双方租赁关系的，甲方

有权不退还乙方的经营保证金。

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1.5在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方

面终止租赁合同，租赁合同解除后，乙方除承担应交付的租金、

管理费及其他应承担的费用外，经营保证金不予退还。若经营

保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。乙方损失自

己承担。甲方并有权追究乙方的违约责任。

1.5.1如果乙方在商铺交付期间超过15天仍未办理接收手

续，则视为违约。

1.5.2如果乙方在商铺交付之后的30天内仍未进场装修，

则视为违约。

1.5.3如果乙方未能在合同约定的时间内开业超过30天，

则视为违约。

1.5.4如果乙方未按照租赁合同第8.1条和8.2条规定购买

保险且逾期达到30日，则视为违约。

1.5.5如果乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租、转让、

转借他人或调换使用，则视为违约。

1.5.6如果乙方未经甲方书面同意擅自拆改变动商铺结构，

或损坏商铺，并在限定时间内仍未纠正和修复，则视为违约。

1.5.7如果乙方擅自改变租赁合同规定的租赁用途，或利

用商铺进行违法违章活动，则视为违约。

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1.5.8如果乙方在租赁期限内非因法律、法规及租赁合同

规定的情况中途擅自退租，则视为违约。