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土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题二

[单选题]1.某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法

则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

A.50.5

B.67.5（江南博哥）

C.70.5

D.72.5

正确答案：D

[单选题]2.2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/

㎡，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/㎡。2008年该写字楼的

房地纯收益为()元／㎡。

A.220

B.346

C.592

D.700

正确答案：B

参考解析：

[单选题]3.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品

零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。

A.总量指标

B.平均指标

C.相对指标

D.变异指标

正确答案：A

参考解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又

称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总

量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。

[单选题]4.采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的

成本费用，如前者不包括()。

A.职工工资

B.改扩建费用

C.房屋火灾保险

D.维修费用

正确答案：B

[单选题]5.城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的

是()。

A.宗地容积率

B.宗地形状

C.建筑密度

D.宗地用途

正确答案：B

[单选题]6.某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残

值率2%。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋

重置价1200元／㎡。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费

为()元／㎡。

A.24.00

B.28.57

C.30.00

D.31.58

正确答案：B

参考解析：根据《城市房地产管理法》和国务院[1990]55号令规定，土地使用

者可使用房屋和土地的年限不能超过土地使用权出让年期。因此，当房屋耐用

年限超过土地使用权出让年期时，按土地使用权出让年限调整确定房屋可使用

年限，在计算年折旧时不应考虑残值。相应的计算公式为：年折旧费=房屋重置

价／房屋可使用年限房屋可使用年限=土地出让前房屋已使用年限+土地出让年

限因此，年折旧费=1200／（2+40）=28.57（元/㎡）。

[单选题]7.某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用

权，地价为2000元／㎡。假设土地还原率为6%，在其他条件不变的情况下，则

该宗地2004年11月的剩余年期地价为()元／㎡。

A.1724

B.1806

C.1910

D.2000

正确答案：C

[单选题]8.某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地

开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入。当地贷款年利率为12%，开发期为2年。

开发商要求的投资回报率为15%，工业用地出让的土地增值收益率为1()%。则

开发利润为()元／㎡。

A.32

B.48

C.96

D.126

正确答案：B

[单选

题]9.

A.1440

B.1360

C.1309

D.1004

正确答案：C

[单选题]10.路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的()。

A.基准地价

B.标准地价

C.平均价格

D.买卖价格

正确答案：C

[单选题]11.在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()。

A.自然因素

B.经济因素

C.区域因素

D.个别因素

正确答案：D

[单选题]12.评估宗地价格一般应采用()方法。

A.1种

B.2种以上

C.3种以上

D.2种

正确答案：B

[单选题]13.某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本

为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000

元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为

1.5‰，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为()万元。

A.23.69

B.50.43

C.51.87

D.51.96

正确答案：B