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2021年度XX省城镇基准地价

更新技术要点解读

闫弘文XX师X大学

一、城镇基准地价更新的总体要求

设计思想

〔一〕科学性

严格遵循三个规程：

〔1〕?城镇土地分等定级规程?；

〔2〕?城镇土地估价规程?；

〔3〕?城市地价动态监测技术规X?。

〔二〕规X性

〔1〕引用的标准；

〔2〕数学根底；

〔3〕数据格式；

〔4〕成果表达。

〔三〕前瞻性

〔1〕国家要求；

〔2〕宏观政策；

〔3〕规划导向。

〔四〕衔接性

三大方面的衔接：

〔1〕现行基准地价成果；

〔2〕地价监测成果；

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〔3〕其他相关成果。

〔五〕可操作性

〔1〕土地级别能够反映城镇内部土地质量空间分异规

律，且界限清晰，易于判别；

〔2〕基准地价结果符合能够反映级差收益，且修正体

系完整，便于操作。

〔一〕全面评价现行基准地价的实施情况，分析现行成

果与区域开展变化的适应性，有针对性地制定基准地价更新

工作方案和技术方案。

解读：基准地价实施情况评价首次纳入2021年度XX省

城镇基准地价更新工作内容，基准地价实施情况评价为后评

价的X畴，目前的后评价主要包括土地利用总体规划实施情

况评价、土地整治规划实施情况评价、土地整治工程实施情

况重估等。

〔二〕更新成果应与城镇地籍调查、土地利用总体规划、

城市规划相衔接，充分利用原有资料，使城镇基准地价成果

具有连续性。

解读：

〔1〕城镇地籍调查成果主要应用于建成区X围内工作

底图的编制、土地级别边界的校核、基准地价内涵确实定〔标

准容积率的设定〕、地价监测点的设置、土地交易样点的定

位等；

〔2〕土地利用总体规划成果主要应用于评价区X围确

实定；

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