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智能建筑工程的检测与验收

摘要：智能建筑在我国已成为建筑市场的大趋势，也是建筑业中新的“经济

增长点”。各类建筑(楼、馆、场等)的智能化工程投资，约占工程总投资的5%～

8%，有的已高达10%。但是，工程质量的控制却并不尽人意。

关键词：智能建筑检测验收

1智能建筑工程质量现状

当前，我国智能建筑处于高速发展阶段，但相关部门和专业机构的调查表明，

在已经施工完毕投入使用的智能建筑中，楼宇自控系统运行正常，能够起到重要

作用的仅占很小一部分。相当一部分智能建筑的智能化系统经过一段时间的运行，

由于缺乏正确的使用方法和有效的管理和维护已经形同虚设。建筑智能化系统功

能的发挥和使用效果在很大程度上依赖系统的运行管理和维护保养，因此在系统

设计和正式运行时都要考虑到系统运营管理的模式和系统维护保养的运作方式，

对系统相关的技术及管理人员也必须进行本系统相关专业知识的系统培训。通过

各种方式的设备报修和及时的维护保养，使得智能建筑内的各种设备、设施一直

处于良好的工作状态，否则智能化建筑内的各系统在几年甚至几个月以后，会被

迫由自动化运行变成手动运行，造成系统功能和资源的极大浪费。

2智能建筑工程的检测、验收评估标准与实施原则

建筑的智能化系统主要包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系

统、火灾自动报警及消防联动控制系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化

系统集成、电源与接地、环境、住宅小区智能化系统等内容。国家现行标准规范

中的《智能建筑工程检测规程》，本着贯彻落实关于智能建筑工程检测的基本原

则，依据建筑工程及相关工程检测规程的编写方式．结合智能建筑工程的特

点．着重于对强制性条文的检测、主控项目的检测内容．同时对一般项目也做出

了相应的规定。过去的智能建筑工程缺乏检测验收规范，在工程项目验收时无法

提供完整严谨的检测报告及相关记录作为评估评价依据，所以无法通过权威的或

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取得认证资格的第三方检测机构的认证。国标《智能建筑工程检测规程》的颁布

和实施，使智能建筑工程验收评估有了统一遵循的标准规范。完善智能建筑工程

建设标准与规范，加强智能化系统工程管理的重要作用与迫切性，已受到工程领

域与政府主管部门的高度重视。智能建筑的智能化系统跨越多个专业技术领域和

行业，在行业监管方式、施工工期、检测和验收规范都不相同，因此其检测和验

收的方式和实施办法与传统的建筑安装工程的检测、验收方法相比有明显的区别，

我们认为应该依据国家标准《智能建筑工程质量验收规范》（GB50307-2002）的

技术规范实施，否则不光工作进度无法保证，也不具备权威性。按照“验评分离、

强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，对设备、材料及安装质量主要在

过程中进行控制，在检测和验收时注重可实施性和可操作性。检测和验收时主要

检查弱电系统功能是否满足设计要求和业主使用要求；操作界面应方便、直观、

友好；检查系统运行的可行性和可操作性；检查系统兼容性、可扩展性和可维护

性，注意系统软件、硬件应相互匹配。工程技术人员在进行子系统调试时，要特

别注意整个系统集成的质量水平。系统集成应在设备集成基础上达到功能集成、

界面集成、服务集成。在注意定性指标验收的同时，也要注意定量指标验收。主

要的技术参数，如电压、电流、频率、场强、接电阻、绝缘电阻、衰减率、信噪

比、设备动作正确率都要进行测量测试，并对数据进行详细记录。使质量验收的

标准贯穿于整个工程的施工全过程，最后形成智能建筑工程的新的技术标准体系。

建筑智能化系统工程的各智能化子系统的检测和验收，应由建设单位项目技

术负责人组织施工单位、系统集成商、设计单位和专业的检测机构的技术、质量

负责人