消防设施维护方案.pdf

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一、工程维保项目

消防维保工程其中包括火灾自动报警系统、水喷淋系统、消火栓

系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急照明、疏散指示系统正常化。

每年消防维保价格为建造面积的2.5元/平方，每半年一付。

二、维保所遵循的规范

GB500116-98《火灾自动报警系统设计规范》

GB50166-92《火灾自动报警系统的施工及验收规范》

GB50303-2002《建造电气工程施工质量验收规范》

GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB16806-1997《消防联动控制设备技术条件》

《消防控制室规范化管理标准》

三、维保管理制度

接收到故障信息或者接到使用方通知12小时内派人到达现场，24小时

内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并

采取有效的应急措施，防止浮现安全事故。并设立消防安全责任人，

负责消防主机的日常巡视、监控工作、发现火警及时上报，做好日常

台账记录。

一、消防控制主机

1.1每月消防控制主机电源检查项目:

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1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC

197V~242V50Hz1Hz

2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制

按钮。

3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投

入以及指示灯的显示。

b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备

用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备

用电源自动切换实验。

1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

1)触发自检键，进行功能自检:

2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出

+24V撤销。

4)对打印机功能进行检验。

5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I

芯片进行自动实时故障检测。

1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显

示情况。

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1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功

能。

报警功能检测：

1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

2)断路故障报警期间，采用发烟装置或者温度不低于54℃的热源

先后向同一回路中两个探测器施放烟气或者加热，查看火灾报警

控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每一个探测器检测后，

只消音，不重定。

1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。

二、火灾自动报警系统

火灾探测器:

1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开

启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕