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住宅楼改造工程施工组织设计方案

1.工程概况

本工程是对一栋住宅楼进行改造，位于城市中心区域，总建筑

面积为5000平方米，建筑高度为20米，共有10层，每层5套住宅，

共计50套住宅。改造范围包括建筑外立面、楼道、电梯厅、公共区

域等，改造目的是提升住宅楼的造型和居住品质。

2.施工组织

2.1组织结构

本工程施工组织结构如下：

(1)施工总监：全面负责本工程施工，指挥协调各工种之间的关

系。

(2)工程经理：负责工程进度的把控和组织管理，指挥协调各施

工单位。

(3)质量经理：负责对施工质量进行监督和检查，保证施工质量

符合设计要求和国家标准。

(4)安全经理：负责对现场安全进行监管，确保施工过程中的安

全。

(5)材料经理：负责材料采购和保管工作，保证材料种类、质量、

数量与设计要求相符。

2.2进度计划

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本工程建设周期为6个月，按照如下进度计划进行组织：

(1)第一、二个月：建立工地管理体系、设立工地安全、质量控

制管理体系，启动建筑立面改造工程。

(2)第三、四个月：完成建筑立面改造工程，开始进行楼道、电

梯厅等公共区域改造工程。

(3)第五、六个月：完成楼道、电梯厅等公共区域改造工程，收

尾工作，交付使用。

2.3管理办法

(1)材料采购：采取定点采购，并委托专人负责采购计划的制定，

保证材料种类、质量、数量与设计要求相符。

(2)安全管理：贯彻落实以“预防为主、综合治理”的原则，采

取分级管理、分级责任、分级督查的方法，全面做好施工现场安全

管理工作。

(3)质量管理：严格按照设计要求和国家标准进行施工，配备专

职的质量检验人员，对施工质量进行监督和检查，保证施工质量符

合设计要求和国家标准。

(4)沟通协调：建立施工现场协调会制度，并发展好多部门之间

的沟通和协作。

3.施工内容

3.1建筑立面改造

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将建筑外立面拆除重新设计，采用新型材料覆盖原立面并重新

涂刷颜色，以此提升建筑的外观品质。具体流程如下：

(1)拆除原有的建筑外立面，舟取防水、防火、采光要求对建筑

立面进行重构设计。

(2)采用玻璃幕墙进行覆盖，强化通透性和透光性。

(3)地面部分设置留白处理，为居民留出商业空间。

(2)一楼大厅改造

将一楼大厅进行改造，化混乱为整齐，让居民生活更加便捷。

具体改造内容如下：

(1)消防安全：安装自动灭火装置和烟雾报警器。

(2)提高提敏品质：重新设计地砖、墙面、天花板等装饰。

(3)卫生标准：清理垃圾、保证通风消毒等。

(4)公共社区增加娱乐空间：安装一些小型游乐设施。4.质量控

制

4.1质量保障措施

本工程采用定点采购的方式，保证材料种类、质量、数量与设

计要求相符。另外，配备专职的质量检验人员，对施工质量进行监

督和检查，保证施工质量符合设计要求和国家标准。