2024实用的二手房购房合同.docx

2024实用的二手房购房合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为购买价格的百分之二十。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款利率及还款期限，通过银行贷款方式支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方使用。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证在交付时，房屋及附属设施设备质量符合国家相关标准，能够正常使用。

4.2甲方应在购房款支付完毕后，按照乙方要求，对房屋进行必要的维修和改造。

第五条违约责任

5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.买卖双方身份证明

4.首付款支付凭证

5.贷款合同及还款计划

6.房屋交付确认书

7.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，或未履行贷款合同约定的还款义务，视为乙方违约。

3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，视为双方违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买方。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的总价款。

4.首付款：指乙方支付给甲方的一部分购房款，通常为购买价格的百分之二十。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.房屋交付后发现质量问题：

解决办法：甲方应在约定的维修期限内予以修复，如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.房屋具备上市交易条件，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。

3.买卖双方通过协商一致，达成房屋买卖合同。

4.乙方采取银行贷款方式支付购房款。

5.房屋交付及过户手续办理按照相关政府部门的规定执行。