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主体工程防水质量责任与落实

1.1建设单位职责

1.1.1建设单位依法对防水工程质量和渗漏防治工作承担首要责任，组织各方认真开展安全质量测评。在项目立项论证等项目建设前期阶段，建设单位要对防水工程质量做出承诺，确保不发生渗漏质量问题。

1.1.2建设单位应当根据工程实际情况，科学合理确定工程建设工期，防水施工应充分满足合理工艺时间要求，不得任意压缩工期，不得因价格因素降低防水工程质量和渗漏防治工作要求。

1.1.3建设单位应将渗漏防治内容纳入施工和监理招标文件，在评标中对施工单位和监理单位的渗漏防治措施进行评审。

1.1.4建设单位应明确各参建方防水施工和渗漏防治责任，组织相关单位按照各自职责落实渗漏防治措施，全面梳理项目防水渗漏防治的风险部位，从设计和施工方案、材料性能、工艺做法、施工组织、质量管理等方面，分析制定防水渗漏防治措施。

1.1.5建设单位应当加强勘察、设计单位合同履约管理，要求勘察、设计文件符合工程特点和合同要求，说明工程地质、水文和环境条件可能造成的工程质量风险，设计深度应符合施工要求，并应经过质量管理程序审批。

1.1.6建设单位应要求设计单位做好建筑防水工程的各项专项设计并满足施工要求，要求提供及时的现场技术服务，及时解决防水施工中出现的问题。

1.1.7建设单位应要求设计单位在参加地基与基础分部工程、主体结构分部工程和单位工程验收时，对住宅工程防水施工和渗漏防治实施情况进行检查确认，并将结果纳入设计单位的工程质量检查报告。

1.1.8建设单位组织施工单位、监理单位制定住宅分户验收方案时，应将卫生间、外门窗、外墙防渗漏验收以自然间为单元纳入分户验收方案，并组织实施。

1.1.9建设单位应督促施工单位根据项目特点编制防水专项施工方案，施工方案的编制应符合北京市《建筑工程施工组织设计管理规程》（DB11/T363）的要求，并应包含渗漏防治内容和具体措施。

1.1.10建设单位应增加提高防水工程质量和渗漏防治工作的资金投入，督促施工单位使用优质防水材料，采用可靠施工工艺。建设单位应将住宅工程渗漏防治发生的相关费用列入工程概预算。

1.1.11建设单位不得降低住宅工程防水质量要求，不得擅自修改施工图设计文件，不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设标准，不得明示或者暗示施工单位使用不合格的防水材料。

1.1.12除非改建项目只有防水改造工程一项施工内容，建设单位不得直接发包防水工程，不得明示或暗示施工单位使用其指定的防水专业施工单位或防水材料。

1.1.13建设单位应委托具有相应资质的检测单位按照规定对防水材料进行见证检验。检测项目和数量应符合抽样检验要求。非建设单位委托的检测机构出具的检测报告不得作为工程质量验收依据。

1.1.14建设单位在组织竣工验收时，应组织设计、施工、监理等单位对住宅工程防水施工质量和渗漏防治措施落实情况进行检查和验收，并将检查和验收结果纳入工程竣工验收报告。

1.1.15建设单位应定期回访住宅工程防水施工和渗漏防治措施的实施效果，按房屋买卖合同约定在工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务。

1.2施工单位职责

1.2.1施工单位是住宅工程防水施工质量和渗漏防治工作的直接责任单位，对住宅工程防水施工质量负责。施工单位应加强管理，责任到人，确保防水施工质量和渗漏防治效果。

1.2.2施工单位应加强技术管理，施工组织设计中应明确防水施工质量和渗漏防治工作措施。施工单位项目技术负责人应组织编制防水专项施工方案，并明确细部节点处理措施。对于规模较大项目，应区分地下室、卫生间、外门窗、外墙、屋面等防水施工部位，分别编制施工方案。

1.2.3防水工程专业施工单位应根据项目特点和合同约定，制定技能工人配备方案，其中中级工及以上占比应符合本市施工现场建筑工人配备标准。工程项目防水技能工人配备方案应报监理单位审查后实施。

1.2.4防水施工作业人员应进行施工技能培训，并应保留培训记录，经考核合格后，方可从事防水施工作业。

1.2.5施工单位应严格落实施工方案交底制度，防水专项施工方案交底应由方案编制人员或项目技术负责人向防水专业施工单位相关管理人员交底。防水专业施工单位管理人员应在防水层施工前，对作业人员进行施工作业技术交底。交底人员和被交底人员应在技术交底上签字。

1.2.6施工单位应按照设计图纸和施工技术标准施工，使用合格的防水材料，不得擅自修改设计，不得偷工减料。施工中发现设计图纸有不明确做法或节点的，应及时提出，由建设单位和设计单位解决。

1.2.7施工单位应在质量证明文件核查和外观质量检查符合要求的基础上，按规定对防水材料进行随机取样、封样和送检，应确保试样的真实性和代表性。复验不合格的材料应及时退场，不得用于工程。

1.2.8施工单位和防水专业施工单位在签订合同时应明确施