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新建住宅电力工程建设规范

为提高住宅供电的安全性、可靠性，保障广大业主可靠电力供应的合

法权益，日前，省电力有限公司依据国家、行业有关技术标准和规范，结

合我省城市经济发展和配电网现状，本着以人为本、适用、安全、经济、

适度超前的原则，制定了《新建住宅电力工程建设规范》。本规范适用本

省设区市城市规划区范围内新建住宅电力工程的建设。根据《新建住宅电

力工程建设规范》，今后，向住宅小区供电的开关站、开闭所一般采用双

电源供电方式，配电室、配电站或箱式变采用双辐射、单辐射以及内环网

等方式供电，住宅楼一级负荷采用双电源供电，二级负荷采用两回线路或

环网方式供电。住宅基本供电容量每户建筑面积在１００平方米以上的配

置８千瓦，６０－１００平方米的配置６千瓦，６０平方米以下住宅配置

４千瓦。《新建住宅电力工程建设规范》在住宅供电方式、负荷及变压器

配置、站址及走廊、高低压配电设施、高低压线路装置和电气设备选型要

求等方面进行了具体规定，现摘要如下：

一、供电负荷等级及供电方式

１、根据《民用建筑电气设计规范》（ＪＧＪ／Ｔ１６－９２）和

《高层民用建筑设计防火规范》（ＧＢ５００４５－９５）中对电力重要

负荷分级的要求，结合本省的住宅电力负荷的实际情况，住宅电力负荷分

三级：

一级负荷：十九层及以上的高层住宅的消防用电等。

二级负荷：高层住宅中的客梯、生活水泵电力、楼梯照明以及十层至

十八层的住宅的消防用电等。

三级负荷：一级和二级以外的负荷。

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２、一级负荷一般为双电源供电，二级负荷宜采用两回线路或环网方

式供电，三级负荷可采用１０ｋＶ单电源供电。对于住宅小区中的一、二

级负荷，除正常供电电源之外还应配备自备发电机等保安电源，并和小区

的电源有可靠的连锁，应急电源由房地产开发商建设管理。

其中双电源或环网的两端电源应来自不同变电站（开关站、开闭所）

或同一变电站（开关站、开闭所）的不同母线。

３、住宅小区的１０ｋＶ外部供电线路应根据当地城市规划或配网规

划选用电缆或架空方式供电。

４、小区内部一般使用电缆线路，采用开关站、开闭所、配电站、配

电室等室内配电设施供电，一般不采用箱式变供电。

５、开关站、开闭所一般为双电源供电，由开关站、开闭所供电的配

电室、配电站或箱式变可根据其负荷性质采用双辐射、单辐射以及内环网

等方式供电。开关站、开闭所的馈线原则上不应占用主干电缆通道。

二、负荷计算及变压器配置

１、住宅设计计算负荷标准：一类住宅不小于４ｋＷ；二、三类住宅

不小于６ｋＷ；四类住宅不小于８ｋＷ。住宅套型分类见表一。

表一套型分类

套型居住空间数（个）使用面积（ｍ２）

一类２３４－４５

二类３４６－５５

三类３５６－６８

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四类４６９－１００

注：表内使用面积均未包括阳台面积。

２、使用面积大于第四类的住宅及别墅、复式住宅可按需要确定负荷

标准。

３、住宅各级负荷计算，宜采用需要系数法，需要系数可根据接在同

一相电源上的户数选取，需要系数按照有关技术规范选取。

３、住宅楼公建设施原则按每平方米４０瓦配置。

４、小区变压器容量根据负荷测算结果配置，并考虑一定的配变负载

率，负载率一般取０．８。

三、高低压配电设施

１、住宅小区内设的开关站、开闭所的接线力求简化，一般采用单母

线分段，两回进线，６－１０回出线，配电站、配电室的间隔可根据实际

情况进行设置，高压间隔的土建应一步到位，出线间隔可分期建