不动产顺位抵押权法律文件（2024版）.doc

不动产顺位抵押权法律文件（2024版）

本合同目录一览

1.第一条定义与术语

1.1.1.1不动产

1.2.1.2顺位抵押权

1.3.1.3合同双方

2.第二条抵押权的设立

2.1.2.1抵押物范围

2.2.2.2抵押权设立条件

2.3.2.3抵押权设立程序

3.第三条抵押权的顺位

3.1.3.1顺位抵押权的基本原则

3.2.3.2顺位抵押权的确定

3.3.3.3顺位抵押权的变更

4.第四条抵押权的转让

4.1.4.1抵押权转让的条件

4.2.4.2抵押权转让的程序

4.3.4.3抵押权转让的效力

5.第五条抵押权的实现

5.1.5.1抵押权实现的条件

5.2.5.2抵押权实现的程序

5.3.5.3抵押权实现的优先权

6.第六条抵押权的限制

6.1.6.1抵押权行使的限制

6.2.6.2抵押权限制的解除

7.第七条合同的变更与终止

7.1.7.1合同变更的条件

7.2.7.2合同终止的条件

8.第八条违约责任

8.1.8.1违约行为的认定

8.2.8.2违约责任的形式

9.第九条争议解决

9.1.9.1争议解决的途径

9.2.9.2仲裁或诉讼

10.第十条合同的生效

10.1.10.1合同生效的条件

10.2.10.2合同生效的时间

11.第十一条合同的附件

11.1.11.1附件的范围与内容

11.2.11.2附件的效力

12.第十二条保密条款

12.1.12.1保密信息的范围与内容

12.2.12.2保密责任的履行

13.第十三条法律适用与管辖

13.1.13.1法律适用

13.2.13.2管辖法院

14.第十四条其他条款

14.1.14.1合同的修订

14.2.14.2合同的解除

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语

1.1不动产

本合同所指的不动产是指合同双方协商确定的、用于设立顺位抵押权的房地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

1.2顺位抵押权

顺位抵押权是指在同一不动产上设立的多个抵押权中，按照设立时间的先后顺序确定各个抵押权的优先顺序。本合同所涉及的顺位抵押权是指合同双方协商确定的、在不动产上设立的抵押权。

1.3合同双方

合同双方是指本合同的借款人和贷款人，借款人是指需要设立顺位抵押权的不动产权利人，贷款人是指为借款人提供贷款的金融机构。

第二条抵押权的设立

2.1抵押物范围

本合同所涉及的抵押物范围包括不动产的全部或部分，具体范围由合同双方在合同附件中明确列出。

2.2抵押权设立条件

抵押权设立的条件如下：

（1）借款人与贷款人签订书面借款合同；

（2）借款人将抵押物设定为抵押权；

（3）合同双方协商一致，并按照法定程序办理抵押权设立手续。

2.3抵押权设立程序

抵押权设立程序如下：

（1）合同双方签订本合同，并约定抵押权的具体事项；

（2）合同双方共同向不动产登记机构提交抵押权设立申请；

（3）不动产登记机构依法审查，予以登记；

（4）合同双方按照约定办理抵押权设立手续，支付相关费用。

第三条抵押权的顺位

3.1顺位抵押权的基本原则

顺位抵押权的基本原则是：先设定的抵押权优先于后设定的抵押权。在同一不动产上设立的多个抵押权，按照设立时间的先后顺序确定优先顺序。

3.2顺位抵押权的确定

（1）本合同签订后，借款人应按照约定将不动产设定为抵押权；

（2）不动产登记机构依法审查，予以登记；

（3）合同双方按照约定的顺位设立抵押权，并在合同附件中明确列出；

（4）合同双方共同向不动产登记机构提交顺位抵押权设立申请。

3.3顺位抵押权的变更

（1）合同双方协商一致，同意变更顺位抵押权；

（2）借款人向不动产登记机构提交顺位抵押权变更申请；

（3）不动产登记机构依法审查，予以变更登记；

（4）合同双方按照变更后的顺位继续履行合同义务。

第四条抵押权的转让

4.1抵押权转让的条件

抵押权转让的条件如下：

（1）合同双方协商一致，同意转让抵押权；

（2）抵押权设立后，借款人将不动产转让给第三方；

（3）第三方同意接受抵押权转让；

（4）按照法定程序办理抵押权转让手续。

4.2抵押权转让的程序

抵押权转让的程序如下：

（1）合同双方签订抵押权转让协议；

（2）合同双方共同向不动产登记机构提交抵押权转让申请；

（3）不动产登记机构依法审查，予以登记；

（4）合同双方按照约定办理抵押权转让手续，支付相关费用。

4.3抵押权转让的效力

抵押权转让的效力如下：

（1）抵押权转让协议生效后，原抵押权人不再享有抵押权；

（2）抵押权转让给第三方后，第三方成为新的抵押权人；

（3）新的抵押权人按照约定的顺位享有抵