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设计阶段成本控制细则
集团设计部
公司近几年的发展与经验教训
万恶的设计部
PK万恶的成本部
一、规划对施工的成本控制;
二、组团规划中的成本控制;
三、建筑层高中的成本控制;
四、非可售面积的成本控制;
五、地下停车库的成本控制;
六、机电设计中的成本控制。
支护成本控制
规划对施工土方成本控制
基础成本控制
前后楼夹角
组团规划前后楼间距
规
划………
医疗配套
成
本建筑层高地下室配套用房面积教育配套地库选型
控
制不可租售地下室面积物业用房总体布局
导
则非可售面积架空层面积社区用房层数及格局
地上配套设施面积…………覆土厚度
………………顶板荷载
地下停车库停车效率
层高及净高
机电设计…………
一、规划对施工的成本控制
规
划支护成本控制
对土方成本控制
施
基础成本控制
工
1、在施工方案中充分考虑规划布局,结合单体、地下建筑、施工计划、塔吊布局之间的
关系对成本有一定的节约。
2、施工场地的安排合理,减少物品搬运次数。
3、加强施工管理,减少损耗。
1.支护成本
土地固有物规划分期其他设计因素
控制基坑支护经济性总原则
1.基坑支护应综合考虑工程地质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构)筑物、
环境条件、施工条件和工期等因素,因地制宜、合理设计、精心施工。
2.当工程条件许可时,应优先采用自然放坡法。
3.当不具备自然放坡条件时,应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型。
4.对开挖后不稳定或欠稳定的边坡,应根据边坡的地质特征和可能发生的破坏等情况
采取自上而下,分段跳槽,及时支护的逆作法或部分逆作法施工,严禁无序大开挖,
大爆破作业。
5.不应在边坡潜在塌滑区超量堆载,危及边坡稳定和安全。
6.边坡工程的临时性排水措施应满足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求;有条件
时宜结合边坡工程的永久性排水措施进行。
7.边坡工程开挖后应及时按设计实施支护结构或采取封闭措施,避免长期裸露,降低
边坡稳定性。
地下室开挖支护形式成本:放坡土钉墙锚索支护桩锚支护桩锚+内支撑。支护应首选
放坡形式,支护形式需要多方案比较。
案例:
垂直
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