2024年个人二手房购房合同协议简单版（三篇）.docxVIP

第PAGE6页共NUMPAGES6页

2024年个人二手房购房合同协议简单版

权证书的，买方有权提出退房要求，卖方在收到买方退房通知之日起____日内，应全额退还买方已支付的款项，并依据_____银行同期贷款利率支付相应利息。

（三）卖方须在房屋所有权转移之日起____日内，完成房屋所在地户籍管理机关的户口迁出手续。若卖方未能如期完成户口迁出，每逾期一日，需向买方支付已付款项的万分之五作为违约金。若逾期超过____日，买方有权解除本合同，卖方应在收到买方解除通知之日起____日内全额退还买方已付款项，并支付相应利息，利息计算标准依据_____银行同期贷款利率。

第六条房屋产权及具体状况的承诺：卖方郑重承诺，该房屋无产权纠纷。若因卖方原因导致房屋产权登记无法办理或产生债权债务纠纷，卖方需支付房价总款的5%作为违约金，并承担其他相关赔偿责任。卖方确保已如实告知房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况及相关关系，并承诺附件一所列房屋附属设施设备及装饰装修随房屋一并转让给买方。自本合同签订之日起至房屋验收交接完成，卖方应确保附件一所列各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好状态。

房屋交付日前产生的相关费用由卖方承担，交付日后（含当日）产生的费用由买方承担。卖方同意将房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后____日内转移给买方。若卖方未能如期完成专项维修资金过户，每逾期一日，需支付已交付房价款的万分之五作为违约金。

第七条房屋的交付和验收：卖方应在房屋过户至买方名下后____日内完成房屋交付。交付时，需履行以下手续：

1.双方共同验收房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品，记录水、电、气表读数，并交接附件一所列物品；

2.双方在房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单上签字确认；

3.移交房屋钥匙；

4.办理户口迁出手续；

5.支付相关费用及完成房屋专项维修资金的过户；

6.完成本合同规定的其他事项。

以上手续全部完成后，方视为房屋验收交接完成。

第八条若本合同签订后，卖方再将房屋出售给第三方，导致买方无法取得房屋所有权证，买方有权解除合同，卖方应在收到买方解除通知之日起____日内全额退还已付款项，并向买方支付已付房价款一倍的违约金。

第九条违约责任：一、逾期交房责任。除不可抗力因素外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件交付房屋的，处理方式如下：

1.逾期在____日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于房屋实际交付之日起____日内支付，合同继续履行；

2.逾期超过____日后，买方有权选择退房。若买方选择退房，卖方应在收到退房通知之日起____日内退还全部已付款项，并按买方已付款项的5%支付违约金。

第十条逾期付款责任：若买方未按本合同第四条约定的时间支付款项，处理方式如下：

1.逾期在____日之内，自应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买方应按日向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付之日起____日内支付，合同继续履行；

2.逾期超过____日后，卖方有权选择解除合同。若卖方选择解除合同，买方应在收到解除合同通知之日起____日内按逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方已支付的款项。

第十一条不可抗力：因不可抗力因素导致无法按约定履行本合同的，双方可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。但受影响一方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束之日起____日内向对方提供相关证明。房屋风险自责任房屋验收交接完成之日起转移至买方。

第十二条争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方可根据实际情况对未约定、约定不明或不适用的内容进行书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的解除应采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。

卖方：_____

买方：_____

中介方：_____

____年____月____日

2024年个人二手房购房合同协议简单版（二）

编号为_____的权证、土地使用权证或房地产权证为此合同的依据。

第二条关于房屋面积的特别约定

根据本合同第一条，所述房屋的面积基于(卖方暂测、原产权证所示或房地产产权登记机关实际测定)。若暂测面积或原产权证所示面积与房地产产权登记机关最终测定的面积有差异，以产权登记机关实际测定的面积（称为实际面积）为准。

在交付房屋时，如房屋实际面积与暂测面积的差异在±____%的范围内（不包括±____%），房价款保持不变。

若实际面积与暂测面积的差异超过±____%（包括