商业、住宅小区规划设计方案竞选设计任务书.docx

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商业、住宅小区规划设计方案竞选设计任务书

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????*********房地产开发有限公司

????商业、住宅小区规划设计方案竞选任务书

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????********房地产开发有限公司

????二00三年八月

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????目录

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????第一章设计方案竞选邀请函

????第二章设计要求

????第三章技术文件

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????第一章设计方案竞选邀请函

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????????我公司邀请贵单位参加本公司商业、住宅小区的概念性规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如下：

????1、项目名称：“

????2、任务书领取时间：即日起至2003年8月19日

????3、任务书领取地点：?

????4、参选方案送交时间：2003年9月10日

????5、参选方案评审时间、地点：另行通知

????6、联系电话与联系人：?

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????************房地产开发有限公司

????二00三年八月十五日

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????第二章设计要求

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????一、项目概况

????1.1该项目的地块一宗位于***西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2M2；另一宗位于###东路196号，占地面积约为12998M2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。

????二、规划设计方案设计依据

????2.1《中华人民共和国城市规划法》

????2.2《**省实施中华人民共和国城市规划法办法》

????2.3《**市城市总体规划》

????2.4**市城市规划管理局规划设计条件通知书

????2.5国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定

????2.6本规划设计竞选文件

????三、规划设计方案条件和要求

????3.1规划布局要求

????3.1.1统一规划，分期开发；小区功能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求。保留**西路307号地块东面的车间与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房。在考虑组团时，现***三建公司的31亩用地，应做到分得出来，合得进去，充分保持小区的整体规划效果，也不影响项目的分期实施。在规划小区的总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。

????3.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。

????3.2??规划控制要素和指标

????3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。

????3.3交通组织要求

????3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。

????3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。

????3.4公共配套设施的要求

????3.4.1公建配套项目包括：居民服务的社区服务中心、物业管理用房、天燃气调压站、变压电房等。

????3.4.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。

????3.4.3燃气：采用管道天然气。

????3.4.4电：住户每户按8KW设计，公建按80W/M2。

????3.4.5通信：光缆进小区。

????3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。

????3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。

????3.4.8?智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。

????3.4.9?垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道

????3.5建筑单体要求：

????3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。

????3.5.2商品房户室比：

????以110㎡—130㎡三房两厅双卫为主，90㎡左右的两室两厅一卫和复式160㎡—180㎡为辅，局部搭配130㎡—150㎡三房两厅两卫和180㎡以上的跃层。（见下页表）

????3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。

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????户型户室比

????90?M2左右二室二厅一卫15%

????110?M2—130?M2三室二厅二卫50%

????130?M2—150?M2180?M2以上跃层三室二厅二卫15%

????160?M2—180?M2复式20%

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????四、规划设计方案的成果要求

????设计成果提供方式为文本及其他表现手段。其成果方案的深度是评