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浅谈影响中国房价的因素分析

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论文导读：当前的中国房价依旧持续走高。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业。商品房也是一种商品。经典经济学理论认为。那么到底是哪些因素造成了房价的增长？房价应该处于什么位置才是合理的？我国的房地产应该如何走向规范的道路呢？下面通过计量经济模型的建立。

关键词：商品房，房地产，经济学理论，计量经济模型，房价

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当前的中国房价依旧持续走高，而且丝毫没有要稳定下来的迹象，房价高涨，一房难求的情况将会持续下去。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，不仅影响着国民经济的增长，也牵动着千家万户的的心，再者，房价的不断攀升还影响到第三产业行业的经营状况，提高了第三产业的运营成本，使其生产经营活动受到很大的影响。

为何当今房价会如此之高？让我们回到2009年，推动房价的第一大动力则是政策的刺激。为了应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市。从而形成了春节后首轮购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。

突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。地价的上涨使得房屋的造价也在上涨，开发商把地价上涨的部分转移到了成品房的价格上，使房价随着地价的上涨也在不断攀升。在楼市回暖的情况下，开发商更是抓住机遇，运用各种营销策略，为房价的飙升添上最后一份热量。随着房地产市场不断升温，开发商面对突然涌现出如此多的购房者，营销策略也发生了改变，由最初的降价促销变为销控，即减少供应套数，拉长供应期，甚至一栋楼分单元、分楼层销售。结果就是在爆发性购买面前，原本就并不充裕的房源已经呈现出供需不平衡的局面，推动房价一步步登上云霄。一直处于观望状态的投资者和消费者，把压抑很久的需求一下子释放出来，使得房地产市场呈现出爆发式的增长。

商品房也是一种商品，商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期长、价值量大、空间固定性等特点，这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。论文写作，房地产。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的，这就是说商品房的价格很大程度上取决于商品房的需求。从需求方来看，经典经济学理论认为，需求意愿和需求能力影响需求者对房价的认可程度。事实上，需求者除了考虑自己的购房需求和购房能力外，还要对未来房价的走向作出判断，形成对未来的心理预期。也就是说，在需求意愿不变的前提下，如果当前购买比未来购买更有利，需求者就会倾向于选择当前购买。如果大多数人对未来房价走势的预期大致相同，则会使得选择也趋同。当大部分人做出买和暂时不买的行动时，就会对市场价格起到很大的影响，会显著地放大或缩小当前需求,从而影响房价。

随着当今经济的不断发展，人们的生活水平不断提高，使得人们对住房的标准也在提高，从而推动了房屋价格的上涨，但这只是房价疯狂上涨因素中极小的一个。随着房价的上涨，人们形成了对未来房屋价格一定会上涨的理性预期，一旦这种预期深入人们的内心，人们会把大量的资金投入到房地产中，把购房作为一种投资手段。由于大量资金的涌入，使得需求量大大的提升，推动了房价进一步上上涨。现在很多人购房并不是用来自己居住，更多的是用来套期保值，如果这种情况一直持续下去，对经济的正常运行将会产生很大的影响。那么到底是哪些因素造成了房价的增长？房价应该处于什么位置才是合理的？我国的房地产应该如何走向规范的道路呢？下面通过计量经济模型的建立，一一探究这些问题，并提出可行性建议。

一、模型的设定

本文选取2010年第一季度我国各地区商品住房的有关数据进行横截面回归分析，以各地区的商品住房价格作为被解释变量Y，影响商品住房价格的因素很多，考虑到实证研究的需要和数据的可获得性，本文选取以下几个变量对解释变量做一个简单的拟合。

1.地区人均GDP（X1）。GDP也就是国内生产总值，通常是指一定时期内，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和提供劳务的市场价值的总值。在经济学中，常用GDP来衡量该国或地区的经济发展综合水平通用的指标。商品住房价格与当地的经济发展水平有着密切的联系，理论上，一个地区的经济越发达，商品住房的价格越高，因而两者之间应该呈正相关。

2.人均可支配收入（X2）。代表一个地区的人民的经济实力，人均可支配收入越多，人们提高生活质量和进行投资的欲望和能力就越强。房屋相对于其他商品来说，具有保值性和增值性，这种特点导