绿城理想之城项目提案.ppt

「造城」之后

青岛绿城理想之城项目整合推广提案;本案包括以下几个方面内容：

一、对于本案地块之考察及理解；

二、关于项目规划特征及新城市主义对照研究；

三、项目市场环境中所必须面对的三大问题及对策探讨；

四、本案MSA推广执行及视觉工程。;一、对于本案地块之考察及理解;2006年9月，该是于丰收的秋天，深圳九牛创意一行先后三次至项目地块现场考察，结合发展商提供的相关资料，再通过多渠道的市场考察，我们对地块的判断可用三个关键词表示：;关于“大盘”理解;A、城市文脉;;B、城市规划;C、空间趋势;正如亚里士多德说：“人们为了安全，来到城市；为了美好的生活，聚居于城市。”这才是城市的意义。;关于“生态”理解;关于“城市”理解;［一、对于本案地块之考察及理解］之小结：;二、项目规划特征及新城市主义对照研究;关于项目规划特征描述：;根据项目初步资料，我们最少可提炼如下项目几大特性：

A混合性：用地的混合性，居住商业办公文化娱乐等

B多样性：建筑形态多样性、居住人群的多样性

C城市性：地理位置城市性，项目规划城市性

D生态性：山湖树等环境生态性，环保节能等生态性，“生态人文圈”

E街区性：街区邻里和谐关系，网络状道路系统

F可持续性：包括以上方面;关于新都市主义;新都市主义特点：

强调社区紧凑的、步行友善和混合使用的；

街道网络鼓励步行；

网络状交通；

广泛的住宅类型及价格层次；

学习老城镇特性（地域感

/标志感/安全感/连接感等）；;新都市主义社区战略：

A建设多功能的混合新社区；

这种有市中心和公共开放空间的多功能社区的做法是源于中世纪的地中海沿岸的小城市，底层是商业而公寓在其上，人们在步行范围内即可享受购物、学校、娱乐及阳光和草地。

B营造社区中心或城镇中心（TownCenter）；

不仅仅是建筑一条商业街，它反映出的是一种文化氛围。

C重建富有活力的街道

缩小街宽，建筑物靠近街道，沿街细部处理。

D协调的建筑单体设计

突出重要公共建筑等，主张直接从街道进入住宅。;［二、项目规划及新都市主义对照研究］小结;通过以上第一和第二章节分析，我们对本案大盘项目有了一个战略层面的清晰的认识》》;三、项目必须面对的三大问题及对策探讨;问题1：万科在造城，金地在造城，天泰在造城，颐和星苑在造城。大大小小的发展商，只要是大盘都说在造城！全中国都在造城！我们也要造城吗？;全国在造城！

■万科城——深圳坂田项目，造城者先锋榜样，一句“万科在造一座城”，响彻地产界，从此各路诸侯一起向万科学习？还是抄袭？

■金地国际城——金地合肥项目，学万科，抄万科，“金地在造一座国际城”，口号叫得所有地产人都脸红！

■天泰奥园——天泰可谓是青岛第一个造城者，天泰奥园虽有多年，但“城市中间地带造城计划”却只不过1年。;■颐和星苑（对手）

虽说颐和星苑没说在造城，可实际行动在造城，“再造东部八大关”，可谁相信1、2年就能建个八大关？罗马不是一天建成的，房子可建成，可八大关的沉积着的多少风云故事，又岂是一朝一暮能成的？;看看那些造城者的罪过吧！;浮躁的年代，我们让“造城”的谎言都随风去吧！

潜下心，我们会想得更远，

今天，明天，今年，明年，这个十年，下个十年……

直至万世。;说文解字——“谋”

谋，意为计划，思想；

“山东多谋士”，指山东自古多思想家。;匹配口号：谋万世者，谋一城

/他为人民谋幸福;造城;问题2：作为外来品牌，绿城如何切入市场，而不会引起本土市场排斥心理？;;品牌导入活动创意：

“山东多谋士”绿城地产思想采风

——绿城地产高层领导集体参拜孔孟诸子百家活动;问题3：在企业品牌成功导入市场后，如何过渡项目形象阶段？;从绿城企业品牌顺利转向项目形象，而其中不会出现脱节的不利情况，这就要求我们当初设计一个完整的传播概念系统，各传播层次关系明确，但又相互联系：;本案项目开发理念创新：谋城;梦想一旦被付诸行动，就会变得神圣。（阿·安·普罗克特）;四、本案MSA推广执行及视觉工程;

;动机来源origin于/市场需求Market;;舆论话题导入;;;;;;;;;;视觉工程2;视觉工程3;视觉工程4;视觉工程5;视觉工程6;视觉7;谢谢！真诚期待与贵司携手合作！2006年10月8日;白加黑广告创意策略;背景;广告的目的;目标消费者;目标消费者的想法;期望目标消费者的想法;广告诉求;《赛马篇》创意概念说明;解决每一个问题，我们要找对方法，才能迅速、有效的解决。;创意用黑白两匹马结合的力度清晰的传达出白加黑的产品概念；产品的效力从黑白马的脱颖而出，到最后的轻松战胜，表现出了白加黑—快??、轻松有效治疗感冒；与斑马的对比，也影射出白加黑与其他产品相比，治疗感冒的优势——黑白分明更有效！;创意概念;人类总离不开黑白的世界，