2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题12(答案解析).pdfVIP

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题（2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住

（答案解析）房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月（取整）后，再出售原有

全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！住房并还清贷款？

4、某投资者以3.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为80m2的店铺，用于出租经营。

该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款

第壹卷

期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮2个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金

收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试

计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租

金）。

一.综合考点题库(共50题)

5、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其

余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，

1.王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵问：

押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。若（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少?

第6年年初王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元？（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才

2、某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的能购买上述住宅？

目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还

金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？款额为多少？

3、某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月20006、某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月总收

元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年。最低首付款为

养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房房价的30%，若采用按月等额偿还方式。

价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。、该家庭能购买此房的最高总价是多少？

问：