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规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同2篇

篇1

甲方（卖方）：______________________

身份证号：_______________________

联系方式：_______________________

住址：_______________________

乙方（买方）：______________________

身份证号：_______________________

联系方式：_______________________

住址：_______________________

鉴于甲乙双方就二手房买卖达成协议，为规避先过户贷款带来的风险，双方依据相关法律法规，共同制定本协议以维护双方的合法权益。本协议作为买卖合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。以下条款旨在确保双方权益不受损害，降低交易风险。

一、基本原则和声明条款

双方遵循公平、诚信原则，对买卖的二手房产充分知情。在此前提下，买卖双方应严格按照本协议履行义务。为确保交易顺利进行，卖方应在确认贷款支付情况下办理过户手续。买方需确保贷款审批通过并承诺在过户前提供贷款支付的相关证明文件。

二、交易风险分析及规避措施

鉴于先过户贷款存在的风险，双方应采取以下措施降低风险：

1.买方应在签订买卖合同前充分了解自身贷款资质及贷款条件，确保贷款审批通过并获得贷款承诺函。

2.买卖双方应在过户前签订本协议，明确双方权利和义务。卖方在收到全额贷款款项后办理过户手续。

3.买方应在过户前将贷款支付至监管账户，并由银行出具相关证明文件。双方共同向银行申请出具监管账户确认函。

4.为保障卖方权益，买方应按照协议约定时间完成贷款支付手续，否则应承担违约责任。

5.买卖双方可选择信誉良好的中介机构协助办理相关手续，确保交易安全。

三、具体条款和事项约定

1.交易房产信息：双方应明确交易房产的具体信息，包括但不限于房屋地址、产权情况、面积等。

2.贷款支付时间：买方应在本协议签订后一定时间内取得贷款承诺函，并在过户前将贷款支付至监管账户。

3.违约责任：如因买方原因导致贷款支付延迟或无法完成支付，买方应承担违约责任并赔偿卖方相应损失。

4.监管账户：买卖双方应共同选定一家银行开设监管账户，并将贷款支付至该账户。账户内资金在过户完成后由银行直接支付给卖方。

5.交易税费：双方应按照国家法律法规及地方政策规定承担各自应承担的交易税费。

6.争议解决：如因本协议引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、其他条款和补充约定

根据实际情况，双方可补充约定以下内容：__________（此处可填写其他补充条款）

五、协议的生效、变更和解除

本协议自双方签字盖章之日起生效。协议一经签订，不得随意变更或解除。如需变更或解除，应经双方协商一致并达成书面补充协议。

六、附则

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议作为买卖合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规处理。

甲方（卖方）签字：__________日期：__________

乙方（买方）签字：__________日期：__________

篇2

甲方（买方）：________________

身份证号：________________

联系方式：________________

乙方（卖方）：________________

身份证号：________________

联系方式：________________

鉴于甲、乙双方就二手房买卖事宜达成协议，为保障双方权益，规避先过户贷款带来的风险，特制订本合同协议，以兹信守。

一、声明与保证

1.甲乙双方均充分了解并知晓本次交易的风险，自愿遵守本合同的各项约定。

2.双方提供的所有信息、证件均真实、有效，并无隐瞒或误导对方之行为。

二、交易风险及规避措施

1.风险识别：先过户贷款在二手房交易过程中可能导致风险，包括但不限于买方贷款审批不通过、资金流转不畅等。

2.规避措施：为降低风险，双方同意采取以下措施：

（1）加强资信审查：在交易前，双方应提供征信报告、收入证明等材料，确保贷款资格及还款能力。

（2）资金监管：交易资金应通过银行监管账户进行流转，确保资金安全。

（3）产权过户时间节点与贷款审批同步：双方应协商在