物业工程维修保养工作计划表.pdf

物业工程维修保养工作计划表--第1页

一、物业维修养护计划的制定职责：

1、工程维修主管负责编制物业维修保养计划。

2、公司主管领导负责批准物业维修保养计划。

3、维修人员负责根据物业维修保养计划进行维修、保养及运行操作，并做好。

二、物业维修养护计划的内容：

1、维护范围：

房屋的承重及抗震结构部位、屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板、通

道、标识系统、楼梯间、门、窗、道路、停车场、沟渠、池井等。

2、建筑本体年维修保养工作计划：

保养项目保养周期保养内容与要求

两年对隔热层进行保养一次对面砖破碎和裂缝

1屋顶2年

较大的及时维修更换。

每年对重点部位进行检查，特别在雨季前的检

2外墙饰面1年

查

3内墙饰面3年每三年进行全面维修保养。

每月用拖把进行擦洗，楼梯间踏步每三年进行

4楼梯间3年

一次保养。

物业工程维修保养工作计划表--第1页

物业工程维修保养工作计划表--第2页

对防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理，

门1年

其它类型门每年全面保养一次。

6花园、围栏1年每年除锈刷油一次。

对门窗框松动、翘曲、铰链、风勾脱落及时

7窗1年

维修，每年全部保养一次。

日常发现损坏及时维修，每三年进行全面保养

8公共地砖3年

一次。

日常发现有破损立即更换，三年揭开石膏板查

9吊顶3年

看吊顶钢丝、全面检修一次。

1车行道、人行日常发现的损坏及时修补，每年重点养护一

1年

0道次。

室外一楼地面的管道每年刷油一次，井道内管

11管道3年

道每三年一次，刷油一次。

1化粪池、污水

1年每年揭盖检查清理污泥一次。

2井

1

挡雨蓬1年每年检修一次。

3

1玻璃幕墙、玻每年对玻璃幕墙、玻璃门的玻璃胶进行全面检