基于房地产经纪的物权法解读.pptx

中华人民共和国物权法

制作人：

刘红雷

闫馨怡、吴鹏辉

物权用益物权担保物权所有权

物权法的几个根本概念1——建筑物区分所有权

物权法的一个重要作用

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所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利第三十九条

第四十一条法律规定专属于自己的不动产或者动产，任何单位和个人不能取得所有权

第四十一条为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产

私人所有权主要包括自然人所有权、企业法人所有权和社会团体所有权等。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。集体所有权是指一个集体内部所有成员共同拥有某项资产，每个人的权利都是平等和相同的，不经全体同意，个人无法决定财产的使用和转让。国家所有权：国家对全民所有制财产进行占有、使用、收益和处分的权利。

国家所有矿藏、水流、海域属于国家所有城市的土地属于国家所有森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定的属于集体所有的除外法律规定的属于国家所有的野生动植物资源国防资源属于国家所有

集体所有法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施

Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.业主的建筑物区分所有权

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有局部享有所有权，对专有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的平安,不得损害其他业主的合法权益。第七十二条业主对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利。承担义务:不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅经营性用房，其对共有局部享有的共有和共同管理的权利一并转让，LOREMIPSUMDOLORLOREM

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