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合肥市写字楼市场调查报告--第1页

【一合肥市写字楼市场概况】

（一）合肥市市区写字楼市场发展回顾

在九十年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业的办公需要，随着一批新的写字楼投入市场，合肥目前如

盛安大厦、新华大厦、金通写字楼等将逐渐被市场淘汰。从2004年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结

构调整变化，以财富广场“”、“中环国际大厦”、“CBD中央广场”等为代表的高档纯商务写字楼正在成为市场的主角。从建筑面

积来计算，这一部分高档纯写字楼占到了在售面积的一半以上。这一部分写字楼的供应拉动了合肥写字楼市场的整体档次的上

升，这也是近年来合肥经济快速发展的表现，优化了合肥的办公环境和投资环境。特别是中环国际大厦和CBD广场的建设，使

合肥的写字楼向智能化方向发展，改变了传统写字楼的格局。中环国际大厦双甲级写字楼的提出引导了合肥写字楼市场对办公

环境和配套的重视。因此，随着这批高品质写字楼投放市场，合肥写字楼市场走进了一个新的发展阶段。

合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。进入90年代后期，合肥市

写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。写字楼随着合肥市经济的发展大致经历

了以下几个阶段：

时间（年）写字楼项目合肥经济发展情况

九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、

80年代～90年代中期发展较为缓慢

国信大厦等等

盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇

90年代中期～2001年发展较快

女儿童活动中心等等

天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天

2002年～至今发展较快

怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦等等

第一阶段：

合肥经济发展情

时间（年）写字楼项目

况

九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、

80年代～90年代中期发展较为缓慢

建工大厦、国信大厦等等

分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建,以单位自用为主,多余部分对外出租。作为合肥市第一批写字楼，该批

写字楼规划的起点低，品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，

已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免

被淘汰的命运。此阶段写字楼呈现以下特点：

※投资方：主要是国家相关机关单位。

※市场行为：计划经济氛围比较浓，主要用以出租。

※地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿线。

第二阶段：

合肥经济发展