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2024版新鑫物业管理有限责任公司

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.2乙方应按照本合同约定的条款，对物业进行管理，维护物业的安全、整洁、舒适及正常使用。

（1）公共区域的环境卫生清洁服务；

（2）公共区域的安保服务；

（3）公共设施设备的维护保养服务；

（4）绿化养护服务；

（5）物业内部道路、停车场的管理服务；

（6）其他物业增值服务。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

2.2在本合同期满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前一个月书面通知乙方，并签订新的物业管理合同。

三、物业费用

3.1乙方应按照甲乙双方约定的标准和方式，向甲方收取物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、维修资金等。

3.2甲方应在接到乙方开具的物业服务费用通知单后____个工作日内，按照约定的方式支付物业服务费用。

3.3乙方应向甲方开具合法正规的发票。

四、物业管理的标准和质量

4.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准及甲乙双方约定的物业管理服务标准，提供物业管理服务。

4.2乙方应建立健全物业管理各项规章制度，确保物业管理服务的质量。

4.3乙方应定期对物业管理服务进行自检、互检和甲乙双方共同检查，对存在的问题及时整改。

五、合同的变更和解除

5.1在合同期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面签署《解除合同协议书》或《合同变更协议书》，经双方签字（或盖章）后生效。

5.2在合同期限内，甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权解除本合同。

5.3在合同期限内，乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权解除本合同。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

6.3甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。

甲方（盖章）：新鑫物业管理有限责任公司

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业详细位置和范围图

3.物业管理服务标准和要求文档

4.物业管理费用明细表

5.物业维护和保养计划

6.物业安全管理制度

7.物业绿化养护方案

8.物业内部道路和停车场管理规定

9.物业增值服务目录

10.合同解除和变更协议模板

11.违约金计算公式和方法

12.争议解决方式确认书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括环境卫生清洁、安保、设施设备维护保养、绿化养护等方面。

2.乙方未达到约定的物业管理服务标准和要求。

3.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。

4.甲方未按照约定提供必要的物业管理条件和支持。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业区域内的公共区域和公共设施设备进行维护、保养、管理等服务。

2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、维修资金等。

3.物业管理费：指乙方为维护和保养物业公共区域及设施设备向甲方收取的费用。

4.公共能耗费：指物业公共区域的水、电、暖等能源消耗费用。

5.维修资金：指用于物业公共区域及设施设备维修、更新、改造的资金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量争议：通过定期检查和第三方评估来确保服务质量，发现问题及时整改。

2.物业费用支付争议：明确费用支付时间和方式，提供正规发票，必要时双方协商解决。

3.合同变更和解除争议：严格按照合同约定的变更和解除条件进行，书面签署相关协议。

4.违约行为争议：明确违约行为的认定和违约责任，按照约定支付违约金。

5.争议解决争议：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

五、所有应用场景：