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旅游度假区项目可行性研究报告

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目 录

第一章 总 论 1

1.1项目背景与概况 1

1.2主要经济评价指标 9

第二章 某某市旅游业发展情况 10

2.1社会经济发展情况 10

2.2

旅游业发展与项目建设

10

2.3

某某市旅游发展规划

19

第三章

建设规模和建设内容

21

3.1

建设规模

21

3.2

总体设计方案

22

3.3

建设内容

25

3.4

工程项目

26

第四章

建址选择

28

4.1

建址现状

28

4.2

建址条件

29

第五章

建筑方案

35

5.1

建筑设计指导思想与原则

35

5.2

项目总体规划方案

36

5.3

建筑方案

40

5.4

配套设施

41

第六章

节能节水

47

6.1

设计依据

47

6.2

设计采用的节能标准

47

6.3

节能措施

47

6.4

节能机构

48

第七章

环境保护

49

7.1

编制依据

49

7.2

设计采用标准

49

7.4基本原则 52

7.5主要污染源和污染物 52

7.6污染治理措施 52

7.7生态保护 54

7.8绿化 55

7.9环境管理和监测 56

7.10环境影响分析 56

第八章 劳动安全卫生与消防 57

8.1职业安全卫生 57

8.2消防 60

8.3消防给水 62

第九章 项目规划用地情况 64

9.1规划土地利用情况 64

9.2规划土地面积汇总表 65

9.3规划土地取得方式 66

第十章 组织机构与人力资源配置 67

10.1组织机构 67

10.2人力资源配置 67

第十一章 项目实施进度及运营模式 68

11.1项目建设期 68

11.2项目实施计划 68

11.3经营运作模式 68

第十二章 投资估算及资金筹措 71

12.1投资估算 71

12.2资金筹措方案 77

第十三章 财务评价 78

13.1经济评价依据 78

13.2财务评价 78

13.3静态投资 84

13.4借款偿还计划表 85

13.5财务评价 86

第十四章 可行性研究结论与建议 87

14.1结论 87

14.2建议 88

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第一章 总 论

项目背景与概况

项目名称

某某朱子文化旅游度假区项目

承办单位某某有限公司

承办单位概况

某某有限公司成立于 2012年2月1号。注册资金 20000万元人民币。

项目提出背景和项目建设的必要性

1、项目提出的背景

改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平

不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均 GDP

已超过 1500美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。

当人均 GDP达到 800美元至 1000美元时，旅游消费将进入

快速增长期。根据世界旅游组织预测，到 2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。

目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。

目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经

济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

某某，隶属某某一市，闽北腹地，海西后援。位于风景奇

秀的某某南麓，地处北纬 27o06′—27o43′，东经 117o31′-118o38′。东邻政和、松溪；南接建瓯、顺昌；西连邵武、光泽；

北界某某、浦城。东西长 112.5 公里，南北宽 69公里，总面积

3383平方公里。某某市与某某地区 8个县市接壤，正处于全区中心位置。地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，浦南高

速、南武路、 205国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时某某是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。

某某是古越文化发祥地，早在东汉建安十年 (205) 年，某某即已立县，是闽越最古老五县邑之一。

东周出孔丘，南宋有朱熹。宋代著名的思想家、哲学家、教育家、理学泰斗朱熹晚年定居考亭讲学，创立宋时四大书院

之一的“考亭书院” ，以降名贤荟萃，著书立说 ,考亭也因此喻为“南闽阙里”、 “理学之乡”。

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“大宋提刑官”宋慈为官