某商住小区建设工程项目可行性研究报告书(88页-住宅小区、商业、住宅).doc

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定兴县名仕文苑住宅小区

项目申请报告

第一章申报单位及项目概况

一、项目基本情况

（一）项目概况

1、项目名称：定兴县名仕文苑住宅小区

2、项目建设地点：

3项目建设单位：

4、项目负责人：

5、项目联系人：职务：

联系电话：

6、项目建设内容：

项目总占地2.97亩（折合1980平方米），总建（构）筑面积9432m

内容

单位

数量

工程用地面积

㎡

1980

工程建筑面积

㎡

9432

住宅楼

㎡

6700

低层商业楼

㎡

1340

人防工程（地下室）

㎡

1392

居住户数

户

80

居住人口

人

280

容积率

%

476.36

建筑密度

%

70.3

绿地率

%

利用原有绿地

7、项目主要财务经济指标（见下表）

序号

指标名称

单位

指标值

备注

一

主要经济数据

1

固定资产投资总额

万元

1300

2

资金来源

万元

1300

申请贷款100万元其余自筹

3

销售收入

万元

1775.04

4

总成本费用

万元

1300

5

销售税金及附加

万元

98.52

6

利润总额

万元

334.96

7

所得税

万元

83.74

8

净利润

万元

251.22

二

财务评价指标

1

投资利润率

%

25.77

2

投资利税率

%

36.54

3

投资净利润率

%

19.32

4

盈亏平衡点

%

77.65

（二）项目报告编制的依据：

1、编制依据

（1）《建设项目经济评价方法与参数》

（2）《建设项目经济咨询评估指南》

（3）《投资项目可行性研究指南（试用版）》

（4）《项目申请报告通用文本》及说明

（5）《房地产开发项目经济评价方法》

（6）《定兴县名仕文苑住宅小区规划总平面图》

（7）《定兴县国民社会和社会发展“十一五”规划》

（8）《定兴县土地利用总体规划（1997-2010）》

（9）委托单位提供的其它有关资料

（三）项目申请报告研究的范围

报告主要依据国家有关政策、法律、法规、规范等，及建设单位提供的基础资料为前提，对该项目建设的必要性、工程建设条件、工程规划设计方案、工程建设内容进行分析、研究确定拟建规模、工程建设总投资、工程实施进度安排、招投标方式，环境保护及节能措施、拆迁安置方案。综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析、社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目的可行性。

（四）编制说明

1、严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。

2、以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二

者紧密结合，相互统一。

3、以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升居住品味作为根本宗旨和最终目的；最大程度便利人们的生活、购物、商务。倡导高雅的人居文化内涵，体现定兴县的建设特征。

4、充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为定兴县城一道亮丽的风景，为定兴县的城市改造增添光彩。

（五）项目建设背景

在定兴县委、县政府的正确领导下，定兴县的住宅建设

也发生了巨大的变化，在县区新增了众多的住宅小区，改善了市民的居住条件。随着新建小区的迅速增加，城区周边的土地在急剧减少。为了落实党中央构建和谐社会和省政府城镇面貌“三年大变样”的指示精神，河北华鲁房地产开发有限公司积极响应县委、县政府号召，为改变城区的城市面貌贡献出一份自己的力量，按照城市总体规划，选择了占地1980平方米的三中废弃地块进行改造。本项目既符合国家产业政策，又符合当前县委、县政府规划改造的范围区域。

为了使项目建设得以顺利进行，公司在前期论证的基础上，现已就人员配备、拆迁安置、资金调度、规划设计做了大量工作。负责该项目的人员已进驻现场，就地办公。在设计上已请具有甲级资质的规划设计公司规划设计队伍及评估公司方面也已进入洽商阶段。

二、项目单位概况

河北华鲁房地产开发有限公司注册资金1010万元，于2007年7月经河北定兴县工商行政管理局注册登记，具有保定市建设局颁发的房地产开发暂定资质。经营范围：房地产经营开发。已成功开发了一系列项目，有着一定的商业房地产开发经验。

公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划、建设、营销、财务、质量管理等系列规范的内部管理制度，形成竞争上岗的用人机制，追求社会效益、经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司的经营理念。

公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人、注册规划师一人、土建工程师五人、注册会计师一人、注册造价师一人，以及市场营销、统计等技术人员22人。

三、结论及建议

1、结论

项目的建设对促进定兴县房地产业健康持续发展起到至关重要的作用，而且可有效拉大城市框架，对定兴