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房地产
行
业
研房地产保障房系列报告三:配售型保障房加速推进,多个二
究
2024年09月13日
线城市落地
投资评级:看好(维持)——行业深度报告
行业走势图
房地产沪深300
12%
行保障房建设如火如荼,建设目标陆续发布
业0%
深-12%为加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求,各地正加紧筹建配
度-24%售型保障房。据住建部数据,截至6月底,全国已建设筹集保障性住房112.8万
报
告-36%套,完成年度计划的66.2%,完成投资1183亿元。5月央行宣布设立3000亿元
-48%保障性住房再贷款以来,截止2024Q2,保障房再贷款资金累计使用额仅121亿
2023-092024-012024-05
元,整体表现不及预期。据财汇数据统计,按各大城市公布的2024年计划,35
数据:聚源
个大中城市累计筹建配售型保障性住房15.82万套,大部分可比城市配售型保障
相关研究报告房对商品房占比在10%左右,对商品房影响程度不大。
多城开启配售型保障房认购,价格普遍较周边商品房折价40%左右
《销售投资规模收缩,毛利率进入底
(1)郑州:7月首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售,8月1099
部区间,格局重塑优质企业凸显—
套房源共计摇中1242个家庭,三项目均位于郑州市区,户型以90-120平小户型
2024上半年房地产行业综述》
为主,价格在7000元/平左右,价格为周边商品房的50-70%。(2)广州:正加
-2024.9.9
快推进13个项目,筹建房源超1.4万套,准入条件较其他城市更为严苛,同时
开《二手房成交面积同比增长,湘潭支
源持住房套内面积计价—行业周报》明确了户型在90平以下。(3)大连:首批配售型保障房源于8月开放购房申请,
证共计3个项目、334套房源,整体申购套数较少,整体折扣比例约5成。(4)青
券-2024.9.8
《住建部明确公共账户属性,南京进岛:首批两项目有逾8000人申请登记,共有房源3613套,户型75-95平,明确
证
券一步优化公积金贷款政策—行业周了售价为周边商品房价格的50%-60%。
研报》-2024.9.1新加坡和中国香港居者有其屋经验参照
究
报新加坡和中国香港均有配售型保障房建设经验:其中新加坡超过80%的家庭居住
告
在政府提供的组屋内,组屋所有权归政府所有,购房者有收入限制,房价根据收
入确定,较市场价折扣较大,约五年后可转售。中国香港居屋占存量屋宇比例约
15%,为了缓解公屋轮候时间,政府2017年来开始重新新建居屋,居屋对于白
表申请家庭的月收入及资产有明确限制,售价约为市场价7折。
投资建议
20
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