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2016年物业管理师物业经营管理第五章模拟题

第五章房地产市场与市场分析

一．单项选择题

1.一个完整(de)房地产市场是由市场主体、客体、()、资金和运行机制等

因素构成(de)一个系统.

A.内容B.价格C.管理机制D.环境

2.总量结构是从()出发,分析开发和销售之间(de)数量结构关系,考察房地

产供求之间(de)总量差异.

A.房地产市场整体B.经济发展阶段出发

C.房地产市场发育情况D.各地房地产市场均衡发展

3.财务收支计划通常以()(de)形式体现,这是业主非常关注(de)内容.

A.收入计划B.支出计划C.收益计划D.预算计划

4.下列不属于市场供给特点(de)是().

A.缺乏弹性B.非同质性C.互补性D.主体间竞争(de)不充分性

5.房地产市场分析首先要就影响房地产市场(de)()进行分析.

A.宏观因素B.供求关系C.相关因素D.微观因素

6.下列关于产期计划(de)说法,正确(de)是().

A.属于战术层次(de)计划

B.通常以物业管理企业与业主签署(de)委托管理合同约定(de)合同有效期

为周期

C.通常以3~5年为周期D.通常以物业(de)剩余使用寿命为限

7.一般来说,物业检查(de)频率取决于().

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A.物业服务费(de)多少B.业主对物业质量要求(de)程度

C.物业管理企业(de)资质等级D.相关行政部门(de)有关规定

8.在物业管理中最常用(de)预算是().

A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算

9.不属于需求分析具体内容(de)是()

A.人口和家庭分析B.就业分析C.竞争对手分析D.短期预算

10.不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源(de)是().

A.国家及地方政府编制(de)统计年鉴B.各行业协会正式出版(de)信息

C.行业协会内部(de)信息D.新闻媒体及网络发布(de)信息

11.邻里分析,就是对目标物业所处(de)()加以研究,摸清周围(de)伟业为什

么能把人流和商业机会吸引到他哪里去.

A.城市特点B.邻里范围C.周边环境D.人口密度

12.不属于物业管理预算量化目标(de)是().

A.详细(de)预期收益估算B.物业质量要求C.运营费用D.允许(de)空置率

水平

13.物业管理企业和业主沟通(de)模式和频率主要取决于().

A.业主(de)态度B.物业管理人员(de)态度C.业主和物业管理人员之间(de)

关系

D.物业服务水平

14.将房地产市场划分为三级市场时,其中三级市场是指().

A.土地使用权出让市场B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场

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