2024版住宅小区前期物业管理服务合同书.docx

2024版住宅小区前期物业管理服务合同书

合同编号：__________

第一条物业管理范围

1.1本物业管理服务的范围包括：住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、照明、给排水、供电、供暖等公共部位和公共设施。

1.2乙方负责对物业管理范围内的公共设施进行维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。

第二条服务内容

2.1乙方提供的前期物业管理服务内容包括：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及设施设备的维修基金管理；

（4）物业公共环境清洁卫生及绿化管理；

（5）物业公共秩序维护和安全防范；

（6）物业内部道路、停车场的管理和维护；

（7）物业公共部位的消防安全管理；

（8）物业档案资料的管理；

（9）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

2.2乙方应根据国家物业管理相关法规和行业标准，制定详细的物业管理服务方案，并在合同履行过程中根据实际情况予以调整。

第三条服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2在合同有效期内，任何一方不得擅自提前终止或解除合同。如双方同意提前终止或解除合同，应书面协议，并办理相关手续。

第四条服务费用

4.1乙方向甲方提供的前期物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。物业管理费按建筑面积计算，具体收费标准及计算方式如下：

（1）住宅建筑面积：____元/月·平方米；

（2）非住宅建筑面积：____元/月·平方米。

4.2乙方应在每月__日前，将当月物业管理费发票交给甲方。

4.3甲方应按照本合同约定按时支付物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付物业管理费的__%作为滞纳金。

第五条物业维修基金

5.1甲方按照建筑面积向乙方支付物业维修基金，标准为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米。

5.2乙方负责物业维修基金的保管和使用，并定期向甲方报告维修基金的使用情况。

5.3物业维修基金不足时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内补足。

第六条乙方的义务

6.1乙方应按照合同约定提供前期物业管理服务，确保服务质量符合国家相关法规和行业标准。

6.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平。

6.3乙方应保证物业管理范围内的公共安全，采取措施防止火灾、盗窃等事故的发生。

6.4乙方应定期对物业管理范围内的公共设施进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。

6.5乙方应妥善保管甲方提供的物业资料，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。

第七条甲方的义务

7.1甲方应按照合同约定支付物业管理费和物业维修基金。

7.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方做好物业管理工作。

7.3甲方不得在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途。

7.4甲方应妥善保管自己的物品，并对家庭成员和临时居住人员进行安全教育。

第八条违约责任

8.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在__日内改正，并按照合同约定支付违约金。

8.2甲方未按照合同约定支付物业管理费和物业维修基金的，乙方有权要求甲方在__日内支付，并按照合同约定支付滞纳金。

8.3双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证明

2.乙方物业管理资质证明

3.物业管理服务方案

4.物业管理费用明细表

5.物业维修基金支付凭证

6.物业管理规章制度

7.物业管理人员培训记录

8.物业设施设备检查维护记录

9.甲方提供的物业资料

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务

2.甲方未按照合同约定支付物业管理费和物业维修基金

3.甲方在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途

4.甲方未妥善保管自己的物品，泄露个人信息和商业秘密

5.乙方未妥善保管甲方提供的物业资料

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理的行为。

2.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.物业维修基金：指业主按照建筑面积向物业服务企业支付的资金，用于物业共用部位及设施设备的维修、更新和改造。

4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指逾期支付费