2024年助理物业管理师考试试题附答案课件.docx

04月

04月

助理物业管理师模拟试題

一单项选择題：

1、写字楼商务中心服务保障的前提条件是（????）

(A)物业的保值增值???(B)物业的出租率???(C)资金的良性循环????(D)设备的正常使用和保养

2、為了实現商品的扩大再生产，（?????）应当实現正常消耗完全得到赔偿，并可获取一定利润的租金。

(A)商品租金????????(B)成本租金???????(C)基础租金??????????(D)市场租金

3、市场租金是在商品租金的基础上，反应物业（?????）而出現的一种租金。

(A)新旧程度????????(B)供求关系???????(C)偿还能力??????????(D)自身发展

4、定期租赁大型购物中心或商厦以上的承租户為（????）

(A)基础承租户??????(B)重要承租户?????(C)次要承租户????????(D)一般承租户

5、商业场所的比例租金一般以（??????）為基础计算

(A)曰营业额????????(B)年总营业额?????(C)零售商总利润??????(D)商场总利润

6、民事法律关系的重要特点不包括（?????）

(A)主体法律地位平等????????????????????(B)大多由当事人自愿设置

(C)当事人权利义务对等??????????????????(D)主体之间有从属关系

7、為了物业管理活动，维护（?????）的合法利益，改善人民群众的生活和工作环境，制定《条例》

(A)业主??????(B)开发商?????????(C)物业管理企业??????(D)业主和企业

8、业主大会应当(?????)物业管理区域内全体业主在活动的合法利益。

(A)代表????????(B)维护???????????(C)代表和维护?????????(D)监督和指导

9、（?????）应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

(A)单位????(B)建设单位???????(C)企业???????(D)业主委员会

10、业主委员会应当与（?????）选聘的企业签订书面的物业服务协议。

(A)业主????????(B)业主委员会?????(C)业主大会???????????(D)建设单位

11、物业服务收费应当遵照合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不一样物业的性质和特点，由（????）按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费，在物业服务协议中约定。

(A)业主??????(B)物业管理企业??????(C)业主和企业??(D)物价管理部门

12、已竣工但尚未发售或未交給物业买受人的物业，物业服务费用由（?????）交纳。

(A)业主????

(B)建设单位???????????(C)单位???????????(D)前期企业

13、专題维修资金属（?????）所有，专題用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

(A)业主?????(B)业主委员会????(C)企业??????(D)行政管理部门

14、违反条例的规定，不移交有关的，由县级以上地方人民政府行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关的，对（?????）予以通报，处1万元以上10万元如下的罚款。

(A)建设单位????(B)业主委员会????(C)物业管理企业????(D)建设单位、企业

15、开标应当在招标文献确定的提交文献截止時间的同一時间公开进行，开标地点应当為（????）的地点。

(A)招标文献中预先确定?????????????(B)招标人根据人的状况确定

(C)双方协商一致同意???????????????(D)多数人承认的

16、招标人应当在投标有效期截止時限（?????）前确定中标人。有效期应当在招标文献中载明。

(A)3曰??????????(B)7曰??????????(C)15曰????????????(D)30曰

17、酬金制是指在预收的（?????）中按约定比例或者约定数额提取酬金支付給企业，其他所有用于物业服务协议约定的支出，結余或者局限性均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

(A)物业服务费用?(B)物业服务成本??(C)物业服务资金?????(D)物业服务支出

18、物业服务成本或者物业服务支出中不包括管理服务人员的（????）。

(A)工资?????????(B)奖金??????????(C)社会保险??????????(D)按规定提取的福利

19、企业在物业接管验收的准备工作中不包括（????）

(A