物业消防设备设施检查规程与物业电工管理制度.pdfVIP

1.0目的

通过为贯彻通过为贯彻预防为主，防消结合防消结合消防工作方针，落实各项防范

措施，确保大厦消防设施保持良好的状态。

2.0合用范围

合用于___集团大厦消防设施设备的检查。

3.0职责

3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查，保安部、工程

部员工协助检查。

4.0工作程序

4.___月度检查、保养

4.1.1检查项目：日探CPF-5L主机、日探CPF-50L主机、消防联动

柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报

警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制

柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消

防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。

4.1.2检查内容：

a.日探CPF-5L主机、日探CPF-50L主机：各部件是否完好，能否

正常投入使用，卫生是否良好。

b.烟感器：检查___是否坚固，按___%比例喷烟测试报警。

c.温感器：检查___是否坚固，按___%比例加温测试报警。

d.手动报警：a、消防电话：检查电话插孔是否良好，按___%比

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例通话测试：

f.玻玻按钮：检查___是否坚固、完好无损，按___%比例测试报

警。

g.消防广播：检查各楼层喇叭___是否坚固，按___%比例测试音

量效果。

h.正压送风阀：检查___是否坚固，窗页有无积尘，零部件是否

完整，开启/关闭是否良好。

i.应急照明：检查灯箱___是否坚固，灯箱面有无积尘，电源及

指示灯是否正常。

j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机：各项设备能否按设计

要求在消防中心启动(或者住手)，运行是否正常；有关参数是否符

合要求。

k.1211消防系统检查：防火毡是否符合要求动作：烟感、温感、

破玻报警是否有效：___电压是否正常。

l.消防栓加压泵、恒压泵：加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网

进行加压或者平衡管网的启动，中心能否正常启动。

m.湿式报警阀：打开各楼层喷淋管网放水闸阀(尾端)，检查水

流指示器能否动作，消防中心能否及时报警。

4.1.3要求：每月由消防保养单位负责检查，检查中发现问题，

由消防保养单位及时进行整改。

4.2季度检查

4.2.1检查项目：消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。

4.2.2检查内容：

a.消防栓：检查消防栓内设施是否齐全，帆布水带、水___、卷

盘(含喷咀)、门是否完好；检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是

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否完好无损。

b.手提灭火器：检查灭火器压力是否正常(压力表针在绿色区)，

零件是否完整，可见部防蚀层是否完好，检验标志(卡)是否齐全。

由保安部(___日前完成)每季度负责检查一次。

c.防火门:检查回门器关闭是否良好，把手摆动是否灵便，门的

各部件有无缺损。

d.防火卷闸：检查二至五层防火卷闸，卷闸开关盒各按钮是否正

常，卷闸板上下是否正常，运行是否正常。

4.2.3要求：每季度由保安部各班负责检查(___日前完成)，发现

问题时填写《消防设施整改表》报消防保养单位及工程部进行整改。

5.0相关记录

5.1《消防系统保养检查登记表》

5.2《消防设施整改表》QR/01-503

5.3《防火卷闸检查记录表》QR/01-608

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电气工作管理是技术性，安全性很强的项目，为保证所辖领域内

电气设备、设施的正常运行，促进电气设备、设施检查、维修工作的

正常化，规范化、科学化，做到安全用电万无一失，制定以下管理制

度：

一、强电项目：

1、持证上岗，严格遵守电气操作规程，熟练地掌握企业电气设

备的原理及实际操作与维修。对工作认真负责，忠于职守，对业务不

断钻研，精益求精。

2、在所属领域内，保障小区的照明，动力、变配电