城市土地经济-青岛cbd-11.pptVIP

我国农村多种地权形式农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。种类:农户经营加大稳定、小调整山东平度县发起的两田制。以机械化集体耕作为特点的苏南模式以贵州湄潭县为代表的“生不增、死不减”制度以浙南为代表的温州模式以广东南海县为代表的土地股份制一、土地的特性与权属关系我国城市土地所有制改革开放前，我国城镇国有土地实行的是单一的行政划拨制度，土地使用权不能在土地使用者之间流转。1988年4月，《宪法》删除了土地不得出租的规定，增加了“土地使用权可以依照法律的规定转让”的规定。《土地管理法》:国家依法实行国有土地有偿使用制度。1990年5月，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资成片开发经营土地暂行管理办法》。1994年7月，《城市房地产管理法》1998年8月，《土地管理法》修订，12月发布《土地管理法实施条例》二、地租理论与土地区位选择一、西方经济学地租理论威廉.配第:地租＝市场价格—生产成本；地租是土地的恩赐，而不是劳动的产物。理查德·坎蒂隆:地租＝市场价格－生产成本－利润亚当.斯密:土地是地主的资本，地租是土地资本带来的利息。大卫.李嘉图:级差地租马歇尔:商业租金=转移收入+经济租金；土地供给的非弹性；“最高租金原则”。二、地租理论与土地区位选择二、马克思主义地租理论:一切地租都是由于土地被垄断占有和垄断经营造成的；地租的实质是超额利润；城市地租的基础和农业地租一样，并由农业地租来调解。地租分为绝对地租和级差地租.级差地租1:由于土地肥沃程度不同或距离市场远近不同而产生的超额利润。级差地租2:在同一块土地上连续增加投资，从而形成较高的劳动生产率所获得的超与额利润.个别生产成本个别生产价格个别生产价格社会生产价格价值

（K）（优等地）（中等地）（劣等地）（售价）←———┬————→|←——————┬—————→|←——┬—→|

平均利润级差地租绝对地租←—农业资本家获得→|←—————大土地所有者获得————→|二、地租理论与土地区位选择绝对地租的来源：1、农业资本有机构成低于工业，等量资本投入农业可获得更多剩余价值。2、土地所有权的垄断阻碍着资本自由进入农业，使农业的剩余价值较多的保留下来，不参与利润率平均化的分配。农产品不是按社会生产价格、而是按高于生产价格的价值出售。3.农业资本家在获得平均利润之外，还能把农产品价值高于社会生产价格的部分缴纳给土地所有者，成为绝对地租。二、地租理论与土地区位选择三、地租杠杆对城市经济的调节作用1、绝对地租促使土地的集约经营。2、级差地租影响城市产业的布局。3、级差地租控制城市规模的膨胀。4.级差地租调节国民收入的分配。二、地租理论与土地区位选择四、城市土地的投标租金1.冯.杜能的《农业国》：一个城市；一片平原；土地供给完全非弹性，且只用于农业；运输成本与距离成正比；农业生产的资本与劳动比例确定。2.农业的投标租金（r）曲线d:距离p:产品价格q:产量c:单位生产成本f:单位距离运费π:平均利润率运输成本的变化引起曲线斜率变化r(d)r(d)=q[p-c-π-fd]0Bd二、地租理论与土地区位选择五、城市土地的区位选择ACB商业0EA制造业EFF居住BCd居住制造业商业1.城市土地地租曲线二、地租理论与土地区位选择五、城市土地的区位选择2.商业竞争促进城市中心区的形成A5/6DCXYMB3/41/21/2三、城市土地使用制度与土地市场一、城市土地使用制度的变革1、城市土地国有制的建立2、城市土地划拨制的弊端：土地产权的模糊土地资源的浪费土地配置的不当土地收益的流失3.城市土地有偿使用制的改革城市土地单一国有制土地国有权和使用权分离部分依法取得使用权的土地，可以进行商品化经营。国家共用地继续划拨，其他用地使用权有偿转让。三、城市土地使用制度与土地市场二、城市土地有偿使用的途径1、相关税费：土地出让金、土地使用税、土地增值税2.征收原则：因地制宜，区分对待按不同城市按不同区位按不同性质按不同对象三、我国城市土地市场的变化计划经济时