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房屋租赁工作总结

房地产租赁年终总结

在即将过去的xx年，整个公司的经营情况不尽如人意，除还在经营

的旗舰店外，另外3个门店都关了门，但靠炒房又赚回50万元。这

是xx一房产中介负责人黄超(化名)的年终总结。关门歇业是无奈之

举22日晚，当经济导报记者来到黄超的办公室时，他正忙着修改年

终总结。他说：“总的看来，这一年公司收支平衡，但上半年亏得太

多，7月份一个月内就把3个店都关了。”

黄超开了一家房产中介公司，旗下除了拥有现在的这家旗舰店外，还

有另外一家加盟店和两家自己的店，分别位于高新区、旅游路和洛口

附近。

“3家店都是xx年开的，当时就是为了抢市场，刚开业时经营情况还

不错，每个月都能售出3-4套房子，能挣几万块钱。”

不过随着国家连续出台政策调控房地产市场，黄超的日子越来越不好

过。他边翻笔记本边说，今年1-6月份，上述3家店一共售出两套房

子，收取佣金不到2万元；租赁市场的收入不到1万元，而各种费用

加起来则大大超出这个数字。“尤其是加盟店，一个月的费用超过3

万元，其他两个店相对少一点，也达到1万元。3家店一个月的费

用合计接近5万元。”

“亏损太厉害，再开下去不但把xx年挣的钱都亏进去，而且整个公司

都会受拖累。”黄超坦言，关门歇业实属无奈。

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据导报记者了解，今年前6个月，xx市房产中介的经营情况普遍比

较差，成交量大幅减少，挂牌量也出现萎缩。去年平均每个月能成交

近10套房子，今年的成交量则为1-2套，甚至不少公司的成交量为

零。

据黄超介绍，从5月中旬以后，陆续有房产中介公司退出市场，随后

两个月则蔓延成转让关门潮。某房产网站的工作人员告诉导报记者，

今年六七月份在该网站挂出转让的房产中介公司数量大幅增加。最多

的一个星期达到十几家。

3成中介兼职炒房

黄超在二手房市场摸爬滚打了五六年。按照他的说法，今年的情况最

特殊。“上半年市场形势不好，月月亏损，下半年国家对房地产市场

出台严厉的调控措施，市场却出现好转，成交量也有所上升。”

黄超说，下半年，旗舰店每个月都能成交5套房以上，营业收入也大

幅上升，不但填平了上半年亏损的窟窿，还略有盈余。

黄超一边经营着店，一边炒着房。他成为炒房一族纯属偶然，没想到

却让他挣了50万元。就在黄超将3个店关门没几天，他和几个同行

在一起聊天时，一位同行劝他炒房。“放着这么好的机会不挣钱，你

还想干什么？单靠佣金才能挣几个钱，如果炒房，一年挣几十万元没

问题。”

“想想也是，就尝试着炒房。”就在今年8月份，黄超和朋友共同出资

接手了一套二手房。“131平方米，售价93万元，1平方米价格7100

元左右。”1个月后黄超将这套房子出手，售价113万元，除去各种费

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用，净赚17万元。这让黄超尝到了甜头，正式成为炒房大军中的一

员。据黄超介绍，xx起码有30%以上的中小二手房中介加入到了炒

房的行列。“只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来，

转手以市场价卖出。”

“这半年大概挣了50万元左右。”黄超说。

公司炒房或被在谈及明年的市场时，黄超表示，未来xx的房价仍将

小幅上涨，二手房市场将恢复往年的生机。

“今年下半年二手房市场稳步前行，明年市场会更加成熟。”黄超认为，